海南房?jī)r(jià)解讀——置業(yè)指南:購(gòu)房者享有哪些“退房權(quán)”

現(xiàn)如今?？谑匈I(mǎi)房置業(yè)的人越來(lái)越多，但同時(shí)也產(chǎn)生了各種置購(gòu)之后卻又不想要的退房需求，究竟?？谫?gòu)房者在什么情況下享有“法定退房權(quán)”?

海口購(gòu)房合同無(wú)效

如果開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，該?？谫?gòu)房合同無(wú)效，?？谫?gòu)房人有權(quán)退房。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房銷(xiāo)售許可證的情形下就與?？谫?gòu)房者訂立?？谫?gòu)房合同，類(lèi)似這種在開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得相應(yīng)手續(xù)下訂立的合同，應(yīng)屬于無(wú)效合同，?？谫?gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房。

?？谫?gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)

對(duì)于?？谫?gòu)房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，開(kāi)發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使?？谫?gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，?？谫?gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷(xiāo)。交房時(shí)的套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，海口購(gòu)房人有權(quán)退房。

面積誤差

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)紙其中有一項(xiàng)超出3%的，?？谫?gòu)房人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，?？谑蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)，將買(mǎi)受人已付的?？诜?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付?？诜?jī)r(jià)款利息。

開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)?？谫?gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)

開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知海口購(gòu)房人的，?？谫?gòu)房人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受。

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

發(fā)生地基基礎(chǔ)沉降超過(guò)允許變形紙，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒(méi)有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問(wèn)題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，海口購(gòu)房人有權(quán)退房。

無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記

商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市海口市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后起超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并賠償損失。

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的?？谫?gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人”。為此，海口購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退回?？谫?gòu)房款及其利息。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：?？谛虏簫u因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在?？谝?guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來(lái)五星級(jí)酒店、大型購(gòu)物商場(chǎng)、游艇俱樂(lè)部等高端度假配套的建設(shè)，讓它成為島外度假人群關(guān)注的新焦點(diǎn)。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂(lè)趣，又能將游艇開(kāi)到家門(mén)口，這是西海岸和海甸島都沒(méi)有的濱海生活。 ，海南房產(chǎn)。

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