海南瓊中黎族苗族自治縣房地產秘笈|電梯房舒適又方便！選房時要注意什么？

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電梯房舒適又方便！選房時要注意什么？ 海南瓊中購房，瓊中買房現(xiàn)場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

近日，電梯事故頻出，讓人覺得驚悚異常。因此，在購買電梯房時，一定要全方面考慮，不可忽視小細節(jié)。

所以，大家在選擇房屋時，戶型和樓層要考慮到位；選擇電梯時，電梯質量和數量也要考慮；在物業(yè)方面，水電、消防和安保問題都要注意。

（一）選擇電梯時要注意什么？

a、電梯數量

一般來說，住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；

其次，純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間者 ，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。

b、電梯質量

質量也不可忽視！瓊中黎族苗族自治縣購房時一定要注意選擇電梯質量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何進行賠償。

（二）選擇物業(yè)時要注意什么？

a、安保問題

主要是看大樓底層是否設置紙班警衛(wèi)室 ，監(jiān)控保安措施是否到位，是否有保安在樓內巡查，以及緊急情況下人員疏散安全等不能忽略。

b、消防電源

仔細觀察樓梯間、消防電梯間及其前室 、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應少于30分鐘。

c、水電情況

還要看好水電，一般電梯房在頂層都設有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。

另外，應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。

（三）選擇房屋時要注意什么？

a、樓層選擇

電梯樓一般以頂層的下一層價格醉高，越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的。

b、密度景觀

高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高；在低密度的條件上，還要注意觀察景觀，特別是在挑選頂層或較高樓層時。

不但要特別注意朝向景觀，而且還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。

c、戶型格局

大多數電梯房都是框架式結構，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會有南向房和北向房出現(xiàn)，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室。

再加上有些室內隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可以打通，不易改變戶型格局。

海南樓盤賣點：瓊中縣位于海南島中部，東連瓊海、萬寧，西接白沙，南與通什、保亭、陵水毗鄰，北和屯昌、澄邁、儋州交界。境內交通四通八達，縣城營根鎮(zhèn)北距?？?37公里，南至三亞165公里，東達萬城90公里，西抵那大84公里，是海南島陸地交通公路的咽喉。，海南房子。

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