購(gòu)房V信:18
0
89284⒎0
房貸還款方式可以更改嗎?還款方式有哪些? 昌江房產(chǎn)信息網(wǎng),昌江的未來可以說是不可估量的,也是因此,更多人都選擇在昌江購(gòu)房。
對(duì)于目前的海南房?jī)r(jià),許多人望房興嘆,縱使有些人費(fèi)盡力氣買到了昌江房子,多數(shù)也是貸款海南買房,而有些人在還房貸的過程中聽說某種還款方式很省錢,于是就產(chǎn)生了想更改還款方式的念頭,因此就有朋友問小編,房貸還款方式可以更改嗎?為此,小編特意咨詢了銀行相關(guān)專業(yè)人士,他們道出了答案。
一、房貸還款方式可以更改嗎?
銀行相關(guān)專業(yè)人士表示,個(gè)人房貸還款方式能不能改,不同銀行規(guī)定不同。也就是說,一般來說,銀行是不會(huì)同意更改還貸方式的,不過,貸款人可通過提前還貸的方式來重新簽訂貸款合同,這樣一來就需要更改還貸方式了。
不過,若采取提前還貸來更改還貸方式,則需要注意這一點(diǎn):有些銀行會(huì)要求還貸滿一年后才能辦理提前還貸,而且還要支付一定的違約金。還有,重新簽訂貸款合同就意味著先前享受的優(yōu)惠利率作廢,要按照當(dāng)前銀行的醉新規(guī)定來計(jì)算,若無折扣利率,那么就得不償失了。
二、銀行為何不同意更改還款方式?
1、更改還款方式很浪費(fèi)人力和精力
當(dāng)初貸款合同上已對(duì)還貸方式進(jìn)行了明確標(biāo)注,如果更改還貸方式手續(xù)會(huì)很復(fù)雜,而銀行不愿為此再耗費(fèi)人力、物力與精力。因此,如果你想更改房貸還款方式,銀行一般都是不同意的。
2、影響銀行盈利
大多數(shù)人簽合同時(shí)還貸方式都是等額本息,而等額本金比等額本息所產(chǎn)生的利息要少,若從等額本息改為等額本金,銀行盈利就會(huì)減少,所以干脆就不給改了。也就是說,從收益的角度看,等額本息還款法比等額本金總利息要高,銀行獲得的利潤(rùn)更大。
三、還款方式有哪些?
一般來說,除了人們平常比較常聽的等額本金和等額本息外,還有公積金自由還款和固定利率還款。下面小編就來一一為大家講解一下:
1、什么是等額本金還款?
在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少。借款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
也就相當(dāng)于每個(gè)月還給銀行的本金是一樣的,還的本金永遠(yuǎn)不變,還的利息在逐月減少。
2、什么是等額本息還款?
等額本息是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。雖然剛開始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度,但是醉終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式。
也就相當(dāng)于每個(gè)月還給銀行的月供是一樣的,但是還的本金逐月增加,還的利息在逐月減少。
3、什么是公積金自由還款?
借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),住房公積金管理部門依據(jù)借款人的借款金額和期限,做出一個(gè)較低的還款金額。以后在每月還款額不少于這一較低還款額的前提下,根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況,自由安排每月還款額的還款方式。
即住房公積金管理核心根據(jù)您申請(qǐng)的借款期限、借款金額和房屋折舊,確定您的較低還款額。
4、什么是固定利率還款?
固定利率個(gè)人住房貸款就是個(gè)人與銀行在簽訂貸款合同時(shí),約定好在一定借款期限內(nèi)不論市場(chǎng)利率如何變動(dòng),借款人都以約定利率支付利息的個(gè)人住房貸款。
海南樓盤賣點(diǎn):海南島憑借得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境資源,吸引著不少內(nèi)陸人士及候鳥群。第一時(shí)間想到三亞清水灣等知名旅游勝地買房,但是西線特別是昌江有原生態(tài)資源的優(yōu)勢(shì),不單單是棋子灣,隨著海南國(guó)際旅游島的深入發(fā)展,基礎(chǔ)設(shè)施等交通配套不段完善,如今在西線置業(yè)也是不錯(cuò)的選擇!,海南昌江縣樓盤。
購(gòu)房威信:180⒐82847O
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師