海南?？诙址拷馕觯嘿浰兔娣e只是噱頭？遇到這些贈送面積要小心

團(tuán)購?fù)牛?i>1808982⒏470

贈送面積只是噱頭？遇到這些贈送面積要小心 海南購房，?？讵?dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南?？讵?dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南海口買房。

相信大家在很多樓盤中都有看到過海南買房贈送面積的廣告，對于贈送面積，有的朋友覺得很劃算，就會搶著去購海南買房屋，但有的朋友會擔(dān)心自己上當(dāng)受騙，那么開發(fā)商贈送面積只是噱頭嗎？遇到這些贈送面積要小心！

贈送面積只是噱頭嗎？

開發(fā)商不會做賠本的買賣，所以這些所謂贈送的面積也不是完全免費(fèi)的，開發(fā)商會在計(jì)容面積（?？谫彿亢贤娣e）里的單價(jià)上相應(yīng)提高一點(diǎn)（一般比同條件的其它沒有贈送面積的戶型的單價(jià)要高一些，但總體來說的話贈送面積的戶型性價(jià)比還是高一些的）。

不要盲目相信所謂的“贈送面積”，因?yàn)橛械膽粜途褪且驗(yàn)楸旧泶嬖诔睗?、采光差等問題才有贈送優(yōu)惠。另外，同時也要考慮“贈送面積”日后的實(shí)際使用率。

常見的贈送面積有哪些？

1、露臺

露臺指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。有些開發(fā)商會在后期設(shè)計(jì)的，將露臺劃到室內(nèi)，變?yōu)槭覂?nèi)的一部分。由于不計(jì)入建筑面積，露臺其實(shí)是不計(jì)價(jià)的。

2、半封閉陽臺

室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據(jù)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算一半的面積。也就是說，當(dāng)開發(fā)商說要送你陽臺時，其實(shí)可能只是送了一半的面積。

3、閣樓

閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可將閣樓設(shè)計(jì)為臥室、書房或儲藏室，面積比較大。根據(jù)規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計(jì)算一半的面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

4、小院

小院一般是指一層的小院，可做小花園或開發(fā)成菜園，作為贈送面積送給?？谫彿空摺?shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，?？谫彿空叩姆课莓a(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的海南房子，送小院的房屋單價(jià)會略高于不送小院的房屋單價(jià)。

5、送地下室

根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》："地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。"如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了?？谫彿?/a>者一半的面積。

以上就是關(guān)于海南買房贈送面積的介紹了，贈送的面積要分為很多種，小編上面講到的幾種就是比較常見的，開發(fā)商贈送面積的宣傳對?？谫彿空邅碚f還是極具吸引力的，但是大家一定要學(xué)會區(qū)分贈送面積的真假。

海口市買房優(yōu)勢：?？谑匈彿?/b>，?？谑械臍夂蛴袝r候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因?yàn)楹Ｄ蠈贌釒Ъ撅L(fēng)性氣候，受東北和西南季風(fēng)影響，常風(fēng)較大，且比較接近廣東。

咨詢TEL：⒈8089828470