二手房收房一定要這樣收，不然可就慘了！

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二手房收房一定要這樣收，不然可就慘了！ 海南購房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南三亞都是醉好的買房選擇。

三亞市二手房相較于海南新房醉大的優(yōu)勢就是可以直接拎包入住，但買三亞市二手房往往會遇到許多問題，尤其是在收房時。今天小編特總結(jié)出三亞市二手房收房時醉該關(guān)注的7點，以免三亞市購房者吃虧。

一、要求賣房者到稅務(wù)局開具三亞市購房款票據(jù)

在三亞市二手房交房時一定記得索要三亞市購房款票據(jù)，要知道三亞市購房款票據(jù)可是你三亞買房的重要證明。需要強調(diào)的是，三亞市購房款票據(jù)一定要是稅務(wù)局統(tǒng)一印刷的正規(guī)票據(jù)，不能是收據(jù)，也不能手寫。

二、附送物品要清點

在通常情況下，在三亞市二手房交易時，原房主常常會承諾送買家一些物品。但先別高興得太早，因為你還你要列好清單，這可以為你節(jié)約不少裝修費。

三、房屋設(shè)施及質(zhì)量如何

在收房時，驗房是必要的功課。也就是說，對于房屋的設(shè)施與質(zhì)量，如果三亞市購房者你不能找出問題的話，那么你就有可能會多掏許多裝修費或維修費。

四、房屋水電煤氣和物業(yè)等過戶手續(xù)是否辦妥

房屋水電煤氣、光纖、物業(yè)等過戶手續(xù)這些雖然都是小事，但醉好提前辦好過戶手續(xù)，不然就會影響你的生活品質(zhì)。另外，還要注意原房主是否結(jié)清了三亞市房子的相關(guān)費用。

水、電、燃氣也是一筆不小的費用，交割時可根據(jù)上次賬單計算未繳或多繳的費用，如果沒有賬單，也可以通過戶號等方式查詢。對于有線電視、物業(yè)費、電話和寬帶費用，則應(yīng)該及時辦理更名手續(xù)并核實續(xù)費狀況。

五、注意交接下房屋設(shè)備票據(jù)及保修卡

在購買三亞市二手房時，三亞市購房者往往只注意房屋內(nèi)設(shè)備的運行情況，卻很少索要票據(jù)及保修卡，若后期設(shè)備壞了，維修起來就會很麻煩。因此，在三亞市二手房收房時，向原業(yè)主交接下房屋設(shè)備票據(jù)及保修卡是很有必要的。

除了索要房屋設(shè)備票據(jù)及保修卡之外，如果你還想三亞市二手房交房后房屋裝修維護無憂的話，那么就一定要記得索要房屋裝修合同、裝修票據(jù)及保修卡。

六、查驗土地證和不動產(chǎn)權(quán)證，明確售房者與三亞房產(chǎn)關(guān)系

如今三亞房產(chǎn)糾紛問題較多，因此務(wù)必查驗土地證不動產(chǎn)權(quán)證，這樣才可確保無三亞房產(chǎn)糾紛問題。同時，要注意產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名是否與售房者一致、是否抵押、是否多人共有等。

比如，如果租客還沒搬走怎么辦？

現(xiàn)在很多城市都放寬了入學(xué)限制，租客子女可憑租賃合同辦理入學(xué)。如果遇到三亞市房子還在出租狀態(tài)，需核實讀書資格是否被占用。另外，如果已經(jīng)完成房屋交割，租金歸誰，也應(yīng)談妥。

七、注意原業(yè)主戶口是否遷出

核實房屋戶口信息，可攜帶不動產(chǎn)權(quán)證和身份證到所在區(qū)域派出所戶籍科辦理。如果沒有遷出，可要求原業(yè)主限期遷出，并留存一部分的保證金，等原業(yè)主戶口遷出后再支付。

由上可知，三亞市二手房驗收可真是一門技術(shù)活，難怪三亞市二手房交易糾紛問題那么多。希望三亞市購房者可以牢記這些收房技巧，這樣一來你也再不害怕自己不會收房了。

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