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跟著看房團一起看房，我們究竟應(yīng)該看啥問啥 白沙黎族自治縣樓盤，海南白沙度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

跟著看房團一起看房，我們究竟應(yīng)該看啥問啥

工作日比較忙，周末則成了看房的好時機。跟著看房團一起看房的好處在于，有大巴車接送，各方面比如路線、要看的項目、午餐等，都有相關(guān)的工作人員安排好，不需要怎么操心，我們只需要去到項目看、問就可以了。一天要看3-5個項目，時間安排方面比較緊張，如何在有限的時間里做到有效率的“看房”呢？這就要求我們要看對、問對。

一、看哪些？

1、看途中的交通、周邊的環(huán)境

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在車上的時間也不能閑著，要留意道路的寬窄新舊、交通狀況好壞，以及人員的結(jié)構(gòu)；看道路兩邊商業(yè)的繁華程度和周邊的綠化環(huán)境好壞。通過這些，可以看出政府對這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的力度，我們也能夠?qū)潜P所在區(qū)域的情況有一個大致的了解。

2、看售樓部

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看售樓部建筑的外觀，外部和內(nèi)部的裝修裝飾，看看售樓部大廳的設(shè)備設(shè)施，留意售樓部工作人員的穿著和精神面貌。對這個樓盤的第一印象好不好，通過看售樓部就能夠感受到。另外，看看售樓部內(nèi)的宣傳片、宣傳物料和相關(guān)的證書，能夠?qū)﹂_發(fā)商、樓盤情況有一定的了解。

3、看沙盤圖

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沙盤圖是整個項目的縮小版，通過沙盤圖，我們能夠更為直觀地了解這個項目?？瓷潮P圖，主要看朝向、綠化、周邊的道路、未標(biāo)注的建筑物、建筑密度、樓間距大小、停車位以及樓棟是否綠化率、容積率分別是多少？小區(qū)是否人車分流等。

4、看區(qū)位圖

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售樓部一般懸掛有一個大的區(qū)位圖，反映樓盤所在位置周邊的區(qū)位交通狀況?？礃潜P周邊有哪些主干道，是否規(guī)劃有等；另外，區(qū)位圖上還會標(biāo)注重點、三甲醫(yī)院或大型商圈。通過看區(qū)位圖，能夠了解樓盤所在區(qū)域的交通、配套和未來的規(guī)劃等情況。

5、看陽臺對陽臺、窗戶對窗戶，私密性差的問題?？磻粜蛨D要看戶型的朝向、面積、幾室?guī)讖d、戶型是否方正、明廚明衛(wèi)等。后，依據(jù)規(guī)劃圖來選擇樓棟，趨利避害。

6、看樣板間

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樣板間的一些細節(jié)，往往能看出開發(fā)商專業(yè)不專業(yè)?？礃影彘g，要留意一些細節(jié)，比如屋內(nèi)的門是否能完全打開，是否存在因為柜子或者床等擋住而導(dǎo)致門不能完全打開的情況，廚房有沒有預(yù)留冰箱位，不要不在意，這些對日后的裝修都是具有參考性的。看看廚房、餐廳、客廳、臥室、衛(wèi)生間的大小、比例是否看著舒服不別扭，分布的位置是否合理，并考慮下實際居住，是否符合你的生活習(xí)慣。

二、與置業(yè)顧問聊些什么？

1、現(xiàn)階段項目的情況

了解現(xiàn)階段項目的銷售情況，是在售呢？還是處于階段？什么時候開盤等。了解項目目前優(yōu)惠情況、不同戶型的價格區(qū)間、物業(yè)費收取標(biāo)準、竣工和交房時間等。

2、土地使用年限

土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一定要注意問清楚是什么時候拿的地，防止出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)嚴重縮水的情況。

3、供暖方式

是集體供暖還是自采暖，這個費用的區(qū)別還是很大的。

4、公攤比例

每棟樓的公攤比例都是不一樣的，在無法確定買哪棟樓的情況下，要讓置業(yè)顧問給你列出樓盤的公攤比例，供參考。

5、樓間距大小

樓間距的大小要清楚，因為沙盤圖上的不一定準確。

6、貸款政策