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五指山市房屋交易中心如何操作？五指山市房屋交易時要注意什么？ 海南樓盤，五指山過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
許多人都好奇房屋買賣與汽車買賣，而其中關(guān)注房屋買賣的人數(shù)居多，雖說是好奇，但是真正了解的人也只是少數(shù)，現(xiàn)在有一個五指山房產(chǎn)交易中心，不少不懂房屋的人再進行交易時就回去那里，而有的人卻不放心，依然想弄清房屋如何進行買賣操作，那么問題就來了，房屋交易中心如何操作？房屋交易時要注意什么？
房屋交易中心如何操作？
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜（比如原有抵押貸款的，是轉(zhuǎn)按還是提前歸還了貸款，涂銷了原有的抵押后再進行交易等等）；
3、買方如果是按揭貸款五指山市購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；（買方是一次性付款的，此步驟就不需要了）
4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱湮逯干椒慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往五指山房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件并取得五指山房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
如果你自己法律知識、五指山房地產(chǎn)知識不是比較熟悉，建議你醉好還是找個中介只負責(zé)幫你們簽合同、辦手續(xù)。費用應(yīng)該不高于成交價格的1％。
雖然網(wǎng)上許多人都指責(zé)中介的合同多么不完善，事實上，房管局的買賣合同比中介的合同更籠統(tǒng)。房管局的合同大多是每個條款都讓你自己填寫補充條款。問題是，不具備專業(yè)知識的，缺乏實際操作經(jīng)驗的買賣雙方根本就不知道該寫上那些條款。醉后弄個約定不明確的協(xié)議，一旦產(chǎn)生糾紛，根本就無法保障雙方的利益。
房屋交易時要注意什么？
1、買賣雙方必須是完全民事行為能力人，即年滿18周歲公民或未滿18周歲已滿16周歲并以自己的勞動收入為主要生活來源的公民。無民事行為能力人、限制民事行為能力人均不能進行有效的買賣行為。
2、出賣人應(yīng)該是房屋的所有人，非所有人如承租人不能出賣房屋。
3、買受人、機關(guān)、團體、部隊、企事業(yè)單價不能購買或變相購買私有房屋。
4、如共有人出賣房屋應(yīng)征得其他共有人同意，否則買賣行為歸于無效。
5、房屋所有權(quán)發(fā)生糾紛尚未解決的房屋不能出賣，法院已立案審理尚示結(jié)案，禁止轉(zhuǎn)移的房屋，不準出賣；人民政府已決定征用的房屋，限制出賣。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于房屋交易中心如何操作？房屋交易時要注意什么的全部介紹，五指山房產(chǎn)在進行交易時流程不會那么簡單，因為現(xiàn)在五指山房產(chǎn)實在是于太多的因素有關(guān)，而醉為重要的幾點在文中小編也都很詳細地為大家介紹到了，大家在看后也一定要牢記。
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