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個(gè)人東海岸國家旅游度假區(qū)二手房房源交易流程是什么?個(gè)人東海岸國家旅游度假區(qū)二手房房源交易時(shí)要注意什么 東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng),海南東海岸,風(fēng)景優(yōu)美,空氣新鮮,海南東海岸有極佳的天然游泳場(chǎng),吸引著眾多的國內(nèi)外游人。
大多數(shù)人平日里所見到的房屋交易都是東海岸國家旅游度假區(qū)新房,但是海南二手房相信有不少人都沒見過,海南二手房與東海岸國家旅游度假區(qū)新房的交易是完全不同的,而且兩者交易時(shí)流程難易度不同,海南二手房雖說是二手的,但在交易時(shí)海南二手房更困難,那么就會(huì)有人問到了,個(gè)人海南二手房房源交易流程是什么?個(gè)人海南二手房房源交易時(shí)要注意什么?
個(gè)人海南二手房房源交易流程是什么?
1、要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納東海岸購房定金(交納東海岸購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
2、個(gè)人海南二手房買賣雙方共同向東海岸房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向東海岸房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
3、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的東海岸房地產(chǎn)賣契.繳納稅費(fèi)——稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定1.買方咨詢——買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
個(gè)人海南二手房房源交易時(shí)要注意什么?
1、個(gè)人買賣海南二手房的時(shí)候,一定要看房屋手續(xù)是否齊全(查看東海岸房產(chǎn)證,土地證,個(gè)別地區(qū)還有契稅證),產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況),交易房屋是否在租(須注意:買賣不破租賃),土地情況是否清晰(是否有土地抵押,查封等),市政規(guī)劃是否影響(是否在動(dòng)遷紅線內(nèi))。
2、海南買東海岸國家旅游度假區(qū)房子房屋是否合法是不能忽視的,(不要有違規(guī)搭建等,無法辦理過戶),單位房屋是否侵權(quán)(福利分房等),水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠,該東海岸房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房),中介公司是否違規(guī)(選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,避免黑心中介吃差價(jià)等),合同約定是否明確(違約賠償責(zé)任)。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于個(gè)人海南二手房房源交易流程是什么?個(gè)人海南二手房房源交易時(shí)要注意什么的具體介紹,海南二手房的房源現(xiàn)在有很多,而大家再進(jìn)行海南二手房交易時(shí),首先所要弄清楚交易流程,而后也要注意合同,合同簽署成功與否也直接決定著房屋的交易情況。
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