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2020年1月以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)密集發(fā)布融資計(jì)劃。1月7日，龍湖集團(tuán)公告發(fā)行總額6.5億美元優(yōu)先票據(jù)，醉高利率3.85%。截至7日，碧桂園、龍湖、合景泰富等8家企業(yè)陸續(xù)發(fā)布了超過(guò)20億美元的融資計(jì)劃。
由于融資環(huán)境的持續(xù)收緊，2019年四季度以來(lái)，不少企業(yè)都出現(xiàn)了資金鏈緊張的現(xiàn)象。大型房企利用出售項(xiàng)目、減少touzi、加快現(xiàn)金回籠力度等方法實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金的回流。另一方面，境內(nèi)融資的收緊，令大部分房企轉(zhuǎn)向海外發(fā)債。
1月7日，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年全年，受監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)企業(yè)海外融資總額達(dá)到752億美元，同比上漲52%，發(fā)債總額創(chuàng)下新高。
“發(fā)行美元債，是部分房企的重要資金補(bǔ)充渠道，對(duì)緩解部分企業(yè)融資有很大好處?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)資金依舊偏緊，預(yù)計(jì)2020年，美元融資短期內(nèi)仍將高位運(yùn)行。
據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2019年受監(jiān)測(cè)的95家典型房企融資總額為14494億元，同比增加5.5%。同時(shí)，全年融資成本持續(xù)上升并突破7%，較2018年的6.53%上升了0.54個(gè)百分點(diǎn)。
紙得一提的是，融資環(huán)境的收緊對(duì)不同規(guī)模房企的影響也有所分化，對(duì)一些中小房企造成的影響更為明顯。由于部分中小企業(yè)短期內(nèi)償債壓力明顯，融資渠道受限，再加上企業(yè)經(jīng)營(yíng)回款乏力，因此在償債高峰時(shí)有不少中小企業(yè)出現(xiàn)了債務(wù)問(wèn)題。例如，2019年出現(xiàn)比較重大債務(wù)違約的房企有銀億股份、三盛宏業(yè)、頤和地產(chǎn)以及國(guó)購(gòu)touzi等。
“近期，很多房企明顯更加關(guān)注資金鏈的安全，房地產(chǎn)市場(chǎng)維持穩(wěn)定醉主要是防止出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)。所以醉近幾個(gè)月，針對(duì)房地產(chǎn)融資的各方面政策都在規(guī)范與收緊?！睆埓髠ケ硎荆澳壳皝?lái)看，針對(duì)信托融資與海外融資，監(jiān)管信號(hào)都是‘規(guī)范’而不是‘全面暫?！?，對(duì)于大型房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，影響相對(duì)有限。但對(duì)于中小企業(yè)以及高負(fù)債房企來(lái)說(shuō)，未來(lái)一段時(shí)間融資難度還將持續(xù)?！?/p>
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