電梯房舒適又方便！選房時(shí)要注意什么？

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電梯房舒適又方便！選房時(shí)要注意什么？ 海南昌江縣房?jī)r(jià)，昌江買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

近日，電梯事故頻出，讓人覺得驚悚異常。因此，在購(gòu)買電梯房時(shí)，一定要全方面考慮，不可忽視小細(xì)節(jié)。

所以，大家在選擇房屋時(shí)，戶型和樓層要考慮到位；選擇電梯時(shí)，電梯質(zhì)量和數(shù)量也要考慮；在物業(yè)方面，水電、消防和安保問題都要注意。

（一）選擇電梯時(shí)要注意什么？

a、電梯數(shù)量

一般來說，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能；

其次，純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者 ，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。

b、電梯質(zhì)量

質(zhì)量也不可忽視！昌江購(gòu)房時(shí)一定要注意選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時(shí)，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何進(jìn)行賠償。

（二）選擇物業(yè)時(shí)要注意什么？

a、安保問題

主要是看大樓底層是否設(shè)置紙班警衛(wèi)室 ，監(jiān)控保安措施是否到位，是否有保安在樓內(nèi)巡查，以及緊急情況下人員疏散安全等不能忽略。

b、消防電源

仔細(xì)觀察樓梯間、消防電梯間及其前室 、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。

c、水電情況

還要看好水電，一般電梯房在頂層都設(shè)有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。

另外，應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。

（三）選擇房屋時(shí)要注意什么？

a、樓層選擇

電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格醉高，越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的。

b、密度景觀

高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的條件上，還要注意觀察景觀，特別是在挑選頂層或較高樓層時(shí)。

不但要特別注意朝向景觀，而且還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會(huì)被遮擋。

c、戶型格局

大多數(shù)電梯房都是框架式結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會(huì)有南向房和北向房出現(xiàn)，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室。

再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可以打通，不易改變戶型格局。

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