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房企
作為樓市政策的風(fēng)向標(biāo)，2019年北京仍然是全國政策調(diào)控醉嚴(yán)的城市之一，在逐漸回歸理性的市場環(huán)境下，各大房企在北京的競爭更加激烈，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，達(dá)到百億元銷售金額的房企擴(kuò)容。同時，房企之間的分化加劇，不同梯隊(duì)分化明顯。在新的市場競爭格局下，房企的排名也發(fā)生了明顯的變化。
中海穩(wěn)居第一，萬科、龍湖排名下滑
隨著2018年限競房項(xiàng)目逐漸成為北京樓市供應(yīng)的主力，北京房企經(jīng)歷了重新洗牌，2019年北京房企逐漸形成“一超多強(qiáng)”的格局。
根據(jù)克而瑞北京區(qū)域發(fā)布的《2019年北京房企權(quán)益金額榜》，2019年中海分別以280.9億元的權(quán)益金額（房企在所有的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中所占股權(quán)對應(yīng)的銷售業(yè)績）以及283.5億元的流量金額（房企操盤口徑的銷售業(yè)績）穩(wěn)坐北京房企頭把交椅。
泰禾、遠(yuǎn)洋業(yè)績提升明顯，其權(quán)益銷售金額進(jìn)入TOP5行列，同比分別增長96.3%、138.1%。其中，泰禾以167.8億元的權(quán)益銷售額重回前三，也是其中唯一民營房企。
而萬科、龍湖等房企在京的流量銷售額和權(quán)益金額均出現(xiàn)不同程度的下滑。
此外，北京城建、首創(chuàng)、金融街等國資房企在2019年房企權(quán)益銷售額榜單中排名略有下滑。其中，在權(quán)益銷售額排名上，北京城建從2018年第4名下滑至第8名；首創(chuàng)從2018年第9名下滑至第11名；金融街從2018年的第10名下滑至第18名。
紙得注意的是，TOP20的北京房企新晉名單中，九龍倉、中鐵建、北京建工三家企業(yè)都是新晉面孔，也代表著北京房企格局的新變化。
集中度提升，TOP20房企囊括近七成銷售額
2019年TOP20房企累計(jì)權(quán)益銷售金額2167.3億元，而2018年的累計(jì)權(quán)益銷售金額僅為1541.6億元，同比大幅增長41%，TOP20房企銷售業(yè)績增速明顯加快。
此外，房企行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計(jì)，2019年北京商品房市場共實(shí)現(xiàn)成交額3191.2億元，而北京TOP20房企就實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額2167.3億元，占比高達(dá)68%，同比提高了9個百分點(diǎn)，可以說權(quán)益銷售額榜單中TOP20房企的表現(xiàn)基本代表了北京新房市場。
截至2019年末，TOP3、TOP10、TOP15和TOP20房企的權(quán)益銷售金額集中度已分別達(dá)到近20.1%、42.8%、56.6%以及67.9%(集中度=入榜房企的權(quán)益銷售金額/2019年北京商品住宅的成交額)。
分梯隊(duì)看，行業(yè)整體規(guī)模增速加快的同時，TOP20內(nèi)部各梯隊(duì)房企分化格局加劇。其中，前三名房企競爭激烈，集中度提升，由2018年的16.3%提升了4個百分點(diǎn)至20.1%，進(jìn)一步拉大與其他梯隊(duì)之間的差距。
百億成分水嶺，百億房企擴(kuò)容至11家
在北京房企銷售額上漲的同時，各個梯隊(duì)的突圍門檻與2018年同期相比有明顯提升。其中，TOP3房企權(quán)益金額門檻達(dá)到167.8億元，同比增幅達(dá)24.7%。TOP10房企門檻增幅醉大，同比提升57.1%，門檻升至100.7億元。
此外，更為明顯的特征是百億房企陣營明顯擴(kuò)容。2018年北京房企權(quán)益金額榜中百億房企僅4家，2019年擴(kuò)容至11家。中海、萬科、首開保持百億以上規(guī)模；泰禾、華潤、首創(chuàng)2018年掉隊(duì)之后重回百億陣營；遠(yuǎn)洋、金茂、融創(chuàng)、天恒置業(yè)都是近三年首次跨越百億門檻。
整體來看，百億陣營房企占據(jù)了北京新房市場過半的規(guī)模，在行業(yè)內(nèi)具有舉足輕重的地位。克而瑞北京區(qū)域分析認(rèn)為，受益于品牌效應(yīng)、產(chǎn)品力影響以及相對成熟的內(nèi)部管理機(jī)制等因素，百億陣營房企未來在行業(yè)競爭力和影響力方面優(yōu)勢較大。
百億銷售額已成為北京房企規(guī)模發(fā)展的分水嶺。2019年北京房企權(quán)益銷售金額榜單中11家房企銷售額過百億，第11名房企為首創(chuàng)，其權(quán)益銷售金額為100.4億元。
對于今年北京房企銷售格局，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示：“今年，隨著北京不限價地塊供應(yīng)逐漸增多，限競房項(xiàng)目對于新房市場的影響逐漸減少，這會對北京房企銷售格局產(chǎn)生影響?！?/p>
克而瑞分析認(rèn)為，在高端住宅方面，高端市場或?qū)⑻ь^，在此背景下，未來北京優(yōu)質(zhì)地塊豪宅項(xiàng)目供應(yīng)量或許會出現(xiàn)增長，預(yù)計(jì)隨著北京樓市逐漸趨于平穩(wěn)，高端市場將迎來發(fā)展期。此外，產(chǎn)品品質(zhì)也是房企銷售額持續(xù)增長的關(guān)鍵原因，未來激烈的行業(yè)競爭將對房企提出更高的要求。
采寫/新京報記者 徐倩
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