海南萬寧買一手房or二手房？買房前看清七大要點!

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海南萬寧買一手房or二手房？買房前看清七大要點!，萬寧買房攻略，如果你來過海南，看看萬寧的天，看看萬寧的白云，就一定有萬寧買一套房子的沖動。

買新房好還是買二手房好？如何用好手中錢買到自己如意且劃算的好房，無所謂新舊，因為萬寧房子的空間、理論壽命、折舊程度并非第一要著，反而獲得屬于自己的東西且買得紙買得起，這才是首要的。

從地理位置、萬寧購房風(fēng)險、物業(yè)管理等七大因素進行對比，以便萬寧購房者對新房、二手房兩種房源有全面的認識和了解。

1、地理位置因素

新房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠區(qū)域，新樓盤大都地理位置相對較遠。

二手房：大多數(shù)二手房由于建成時間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。

2、萬寧房價及戶型面積

新房：新房普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，由于開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā)，因此大面積房源占到很大的市場份額，這也導(dǎo)致萬寧購房成本大增。

二手房：二手房戶型面積普遍偏小，但是其總價卻相對較低，而這正是萬寧購房者所看重的地方。同時，二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的二手房，其單價也要低于周邊的新房，相對來說實惠得多。

3、交通環(huán)境

新房：新房的交通狀況受到客觀條件的制約，如位于軌道交通沿線，交通狀況自然非常便捷，但如果沒有軌道交通，則十分不便。

二手房：分布于市中心內(nèi)的二手房交通環(huán)境得天獨厚，較發(fā)達的路面交通與軌道交通相結(jié)合，為人們?nèi)粘３鲂刑峁┝吮憷麠l件。

4、萬寧購房風(fēng)險

新房：由于預(yù)售制度的存在，目前萬寧購房者所購買的新房通常是所謂的“期房 ”，而萬寧購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后萬寧購房者就會發(fā)現(xiàn)房 屋的某些細節(jié)方面與開發(fā)商醉初承諾的不相符合，不免讓人產(chǎn)生上當(dāng)受騙的感覺。

此外，其中醉大的風(fēng)險在于開發(fā)商無法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致萬寧購房者也無法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險，這是由于開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以為繼所致。

二手房：二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，與購買期房相比，降低了萬寧購房者的風(fēng)險。當(dāng)然，二手房也不是完全沒有風(fēng)險，二手房交易醉大的風(fēng)險在于來自賣家誠信方面的風(fēng)險，如故意偽造證件賣出他人萬寧房產(chǎn)，可能導(dǎo)致萬寧購房者竹籃打水一場空。

5、物業(yè)服務(wù)

新房：現(xiàn)在新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時，在聘請物業(yè)公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。

二手房：建造年代較早的小區(qū)綠化一般，同時社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠；物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳。

6、外觀和室內(nèi)布局

新房：所有新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮；室內(nèi)布局也比較合理，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等符合現(xiàn)代人的居住理念。

二手房：建設(shè)年代久遠的二手房主要從滿足居住功能出發(fā)，而忽略了其他的元素，因此外觀傳統(tǒng)單調(diào)，千篇一律；同時室內(nèi)布局也難以讓人滿意，如空間狹小，功能簡單等，甚至有些房間沒有窗戶，連采光都成問題。

7、整體商業(yè)氛圍

新房：在國內(nèi)，樓盤開發(fā)在先，而商業(yè)配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠區(qū)域的新房，其市政配套、商業(yè)設(shè)施、氛圍等并不十分成熟，有待進一步開發(fā)與完善，對于先到者來說，等待期限一般在5年左右。

二手房：二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。

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