所有?？谑蟹孔佣寄苈鋺魡?？哪些?？谑蟹孔邮遣荒苈鋺舻?/h1> 購房攻略日期：2020-01-13 11:24:50 瀏覽量（）

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所有?？谑蟹孔佣寄苈鋺魡?？哪些?？谑蟹孔邮遣荒苈鋺舻?海南房價，?？谫I房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從?？诜慨a(chǎn)小白變成?？诜慨a(chǎn)專家。

大家都知道，買海南二手房不僅可以實現(xiàn)拎包入住，還有一個優(yōu)點就是辦理?？诜慨a(chǎn)證和上戶口比?？谛路靠?，可以在城市?？谫I房很大程度是讓自己的戶口有地方掛靠，并因此享受城市的各項服務待遇，并為子女將來上個好學校打基礎(chǔ)。那么所有?？诜孔?/a>都能落戶嗎？哪些?？诜孔邮遣荒苈鋺舻?？

一、商業(yè)用地的?？诜孔?/strong>

?？谑匈彿空吆？谫I房時需要注意，商業(yè)公寓不能入戶，也就是業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學校的資格。商業(yè)公寓其實就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

二、原房主戶口沒有遷出的?？诜孔?/strong>

在海南二手房交易中原房主戶口沒有遷出情況醉常見，買家付錢?？谫I房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進行海南二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，寫進合同中去，保護好自己的利益。

三、小產(chǎn)權(quán)房

大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的?？诜慨a(chǎn)證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應的賠償。

四、違規(guī)建造的房屋

因為違規(guī)建造的房屋沒有經(jīng)過國家的批準，所以也就無法落戶了。不過，有些?？谑匈彿空呔褪菫榱素潏D便宜，敢冒風險買了這種房屋，醉后的結(jié)果往往是“錢房兩失”。

五、沒有?？诜慨a(chǎn)證的房屋

沒有?？诜慨a(chǎn)證的?？诜孔邮堑貌坏焦C的，也不能落戶。如果本來有產(chǎn)證，后來產(chǎn)證遺失了，只要簽了買賣合同，房東同意，其實戶口也能遷進去的。

六、?？诜孔颖徊榉?/strong>

如果售房者所賣的?？诜孔邮且蚱渌麄鶆占m紛、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。

七、?？诜孔佑械盅?/strong>

一般來說，有貸款的房屋在?？诜慨a(chǎn)證上會有抵押記錄，這類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用?？谫I房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況，?？谫I房人要注意防范資金風險。如果?？谫I房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給?？谫I房人造成資金損失。

八、房齡較老被動遷的房屋

有些海南二手房的房齡比較老，甚至已經(jīng)被政府劃為拆遷區(qū)，那么在這種情況下，這些區(qū)域的戶籍一般都會被凍結(jié)，自然而然地，戶口是不能遷入只能遷出的。

九、共有產(chǎn)權(quán)人不知情

房屋有共有產(chǎn)權(quán)人，這種情況是存在于海南二手房交易的過程中的。當所購買的海南二手房是有多個共有人，如果部分共有人未經(jīng)其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶的時候沒有所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，那么是無法完成過戶的。

十、房屋面積未達到入戶標準的小戶型

目前，我國有些城市是不實行?？谫I房落戶的，但是有些城市實行?？谫I房落戶，在在這些城市中對所買的房屋的面積是有要求的，醉低不低于六十平米才符合落戶條件。當然這一條具體還得看各地的規(guī)定。

總而言之，對于海口市購房者而言，?？谫I房之前我們不妨針對該房屋的戶口問題做好調(diào)查，問清楚?？诜孔拥男再|(zhì)，明確違約責任。而且，一般不能戶口的?？诜孔?，相對都比較便宜一些，所以，如果你看的?？诜孔觾r格要低于均價很多，就要小心了。

海南?？跇潜P。。。海南?？谫I房優(yōu)勢：?？谧鳛楹Ｄ鲜?，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新?？谌恕?。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。

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