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買二手房，購房者應(yīng)如何防止“一房多賣”？ 海南新房，三亞買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
我國的海南房價(jià)歷來受到世人的關(guān)注，海南房價(jià)只漲不跌的怪現(xiàn)象，讓每一個人都覺得海南房子的價(jià)格會永遠(yuǎn)上漲。不過確實(shí)，國人的錢包好像都很鼓，有錢人更多，海南房子從來都不愁賣，所以一房多賣的現(xiàn)象在現(xiàn)實(shí)生活中也屢見不鮮。那么，買三亞市二手房時，海南購房者應(yīng)如何防止“一房多賣”？遭遇“一房多賣”如何賠償呢？接下來我們一起來看看文章。
一、買三亞市二手房如何防止出現(xiàn)“一房多賣”？
1、對房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查
海南購房者在三亞市買房之前應(yīng)該先對該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。在房屋交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人、房屋的建筑面積、房屋的位置等等。如果發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時，海南購房者要注意了，賣房者有可能就是“一房多賣”。
2、謹(jǐn)慎簽訂海南購房合同
在簽訂三亞市二手房海南購房合同時，海南購房者應(yīng)盡量明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。
3、一定要及時網(wǎng)簽
通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，三亞市二手房網(wǎng)簽可以使三亞市房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止“一房多賣”。
網(wǎng)簽可以使交易過程中的資金將會更加安全，同時，三亞市買房者在簽訂海南購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。只要簽訂了網(wǎng)簽之后，便隨時可以網(wǎng)上實(shí)時查詢，得知海南房子的信息。
4、視情況約定（高額）違約金
“一房多賣”問題的產(chǎn)生，無非是利益作祟，即賣家想賣一個更高的價(jià)格或者本來就預(yù)謀要把一個房屋賣予多人以謀取利益醉大化。因此，三亞市買房人有必要在與賣家簽訂合同時，約定一個比較高數(shù)額的違約金以警惕賣家不敢隨意違約。
二、遭遇“一房多賣”如何賠償？
1、賣方如果是開發(fā)商
根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》該條明確了開發(fā)商在一房多賣情形下，出賣人既要承擔(dān)填補(bǔ)性賠償責(zé)任，又要承擔(dān)法律規(guī)定的懲罰性賠償責(zé)任。
因此可要求被告返還海南購房款，承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于已支付的海南購房款一倍的懲罰性賠償金（即“雙倍賠償”）。
2、賣方如果是個人
若賣方是個人的話，則無法主張已支付的海南購房款為一倍的懲罰性賠償金。在這種情況下，爭議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。此時，不能主張懲罰性賠償責(zé)任，而只能主張返還海南購房款及利息并賠償損失。
如果在房屋大幅增紙，賣房者個人與第三人串通一氣損害三亞市買房人利益。三亞市買房人也可以選擇起訴被告與第三者的房屋買賣協(xié)議無效。
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