文昌新城房子購買流程是什么？新城房子購買時應該注意什么？

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新城房子購買流程是什么？新城房子購買時應該注意什么？ 海南房產，文昌買房時，大家醉關心的往往是文昌房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

房屋現(xiàn)在是所有人都在意的點，而有的人現(xiàn)在有房，有的人則沒有，沒有房的人在思考購買第一套房，而有房的人則在想購買二套房，然而現(xiàn)在的文昌市房價對于一些人來講并不好，而且現(xiàn)在的房屋進行交易時流程也很繁瑣，那么問題就來了，新城海南房子購買流程是什么？新城海南房子購買時應該注意什么？

新城海南房子購買流程是什么？

1、海南買海南房子一定要了解，房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所文昌市購海南房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

2、如果我們買的海南房子是期房，了解開發(fā)商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

3、確認買賣雙方合法身份，簽署文昌房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納文昌市購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

4、必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入海南買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價紙評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執(zhí)。文昌市購房后應盡快辦理文昌房產證，并督促賣方盡快遷出戶口；千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續(xù)。

新城海南房子購買時應該注意什么？

1、在舊房交易中，產權證是醉重要的。由于房屋不同于其他日用品，價紙量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市文昌市房地產管理法》第59條規(guī)定：＂國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。＂

2、要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的海南房子，即使海南房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到文昌市房地產管理部門查詢此產權的真實性。

上述內容主要所描述的就是小編對于新城海南房子購買流程是什么？新城海南房子購買時應該注意什么的具體介紹，房屋的一個交易流程現(xiàn)在可并不簡單，操作時如果稍有不慎，那么都有很大的可能會引發(fā)問題出現(xiàn)，而醉需要我們去注意的一些點，在文中小編也都介紹到了。

文昌市買房優(yōu)勢：海南房產信息網，文昌主要發(fā)展旅游地產，多分布在清瀾城區(qū)、高隆灣、月亮灣，老城區(qū)文城鎮(zhèn)也有零星分布。主打旅游地產的文昌，本身有許多旅游資源，除了自然景觀外還有海南其他地方所沒有的歷史人文景觀，如宋氏祖居，文昌孔廟，韓家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年來的日益火熱的“航天城”概念，也讓文昌房產特色更明顯。此外文昌作為曾連續(xù)8年全國治安先進市，民風純樸，這一點也吸引了不少購房者。

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