團(tuán)購(gòu)電話:18089
828
⒎0
車位有必要買嗎?買車位要注意什么問(wèn)題 海南海南房產(chǎn),海南島海南的房子都是無(wú)價(jià)的,海南的氣候,空氣,一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。
現(xiàn)如今,隨著交通的發(fā)展,很多家庭都配備得有私家車了,但是私家車一多,停車難的問(wèn)題就越來(lái)越突出了,很多朋友在海南省買房的時(shí)候就會(huì)比較糾結(jié)是否要購(gòu)買車位,原本海南省購(gòu)房壓力就比較大了,今天小編就來(lái)講講,車位有必要買嗎?買車位要注意什么問(wèn)題呢?
車位有必要買嗎?
對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力有限的剛需海南省購(gòu)房者來(lái)說(shuō),小編認(rèn)為租車位跟買車位的使用感可以說(shuō)差別不大,而租房和海南省買房則有很大的不同,故而說(shuō)“剛需”的只是房屋產(chǎn)權(quán),而不是車位產(chǎn)權(quán)。既然大家不需要車位的“產(chǎn)權(quán)”,就沒(méi)必要再買一個(gè)車位,給自己太大的經(jīng)濟(jì)壓力。
如果是手里頭比較寬裕的朋友,購(gòu)海南省買房屋時(shí)遇到以下情況,則可以考慮購(gòu)買車位:小區(qū)的入住率高,人口密度大,并且車位配比低,可以考慮買;如果海南房子靠近學(xué)校,則可以考慮買,因?yàn)橥ǔW(xué)校附近的小區(qū)入住率也會(huì)比較高;另外車位定價(jià)比較靠譜的,如果和同區(qū)域的其他小區(qū)比較,車位的定價(jià)沒(méi)那么嚇人,可以考慮買。
買車位要注意什么?
一、明確車位產(chǎn)權(quán)
選車位是海南省購(gòu)房者要注意看車位是否歸開發(fā)商所有,即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證,則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。一般以下幾種車位,小編不建議購(gòu)買:
1、小區(qū)的公共空地
小區(qū)的公共空地不是屬于可銷售的面積,有的開發(fā)商在公共空地上隨意畫個(gè)線就賣給業(yè)主,有的按月出租。但其實(shí)由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主,因此開發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開式地上車位。
2、無(wú)約定的地下車位
如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?,且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的,則開發(fā)商可以對(duì)海南省購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán),但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。在房屋買賣合同中,開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,不隨海南房子一起賣。如果沒(méi)有類似的文字說(shuō)明,地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有,其收入也應(yīng)歸業(yè)主。
3、已被公攤的地下車位
如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?,那么開發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。換句話說(shuō),賣海南房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上,并且按比例收過(guò)錢了,再把這樣的地下車位賣給業(yè)主,就是重復(fù)收錢。
4、人防工程禁止開發(fā)商銷售
沒(méi)有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣呢?當(dāng)然不是。有的地下車位屬于人防工程,而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套,禁止開發(fā)商銷售。
二、觀察車位位置
車位的寬度、高度、長(zhǎng)度對(duì)于海南省購(gòu)房者日后提成影響很大,因此在選車位的時(shí)候,海南省購(gòu)房者可以選擇兩個(gè)柱子之間的車位,一般這個(gè)位置的車位都是特別寬的,兩邊開門都不影響旁邊的車。另外注意地下車位的高度,要注意地下車位頂上,是否有管線,應(yīng)選擇選高度高的。
三、不能使用公積金貸款
公積金的全稱是住房公積金,顧名思義,公積金貸款只能用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房,任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此,公積金貸款不能用于購(gòu)買除自住房以外的東西,當(dāng)然就不能用于購(gòu)買車庫(kù)。
在購(gòu)海南省買海南省房產(chǎn)的時(shí)候順帶購(gòu)買車位對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都是比較糾結(jié)的事情,如果你想要購(gòu)買車位,那么在購(gòu)買車位的時(shí)候要細(xì)心挑選,選擇出適合自己的車位,這樣才不會(huì)給自己未來(lái)的生活帶來(lái)麻煩。
海南優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、納帕溪谷:均價(jià)9500元/㎡,樓盤地址:瓊海市人民路
2、博鰲亞洲灣:均價(jià)13000元/㎡,樓盤地址:瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū),濱海大道東側(cè)
3、半島花園:均價(jià)8500元/㎡,樓盤地址:瓊海市萬(wàn)泉河大道8號(hào)(萬(wàn)泉河與加浪河交匯處)
4、博鰲椰風(fēng)海岸:均價(jià)16000元/㎡,樓盤地址:博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處
5、鴻信御景灣:均價(jià)12000元/㎡,樓盤地址:瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)
6、德盛南島康城:均價(jià)8600元/㎡,樓盤地址:屯昌縣環(huán)東一路南側(cè)
7、臥龍谷上上泉:均價(jià)9300元/㎡,樓盤地址:瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)
8、博鰲金色鰲苑:均價(jià)19000元/㎡,樓盤地址:瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號(hào)
9、百達(dá)萬(wàn)泉騎樓印象:均價(jià)11000元/㎡,樓盤地址:海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)
10、博鰲亞洲風(fēng)情廣場(chǎng):均價(jià)22000元/㎡,樓盤地址:海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁
咨詢熱線:1882
8470
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師