海南保亭購(gòu)房合同正式簽訂后口頭更改有效嗎？看看法律怎么講

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海南保亭購(gòu)房合同正式簽訂后口頭更改有效嗎？看看法律怎么講，保亭買(mǎi)房攻略，保亭獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南保亭獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南保亭買(mǎi)房。

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，經(jīng)濟(jì)往來(lái)很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是簽訂合同。那么合同正式簽訂后口頭更改的有效力嗎？通過(guò)電子郵件商量好的內(nèi)容能否算做合同的一部分？在合同中應(yīng)該怎樣約定爭(zhēng)議處理?xiàng)l款？可能很多人都想知道。下面就讓我們來(lái)看看簽訂合同時(shí)醉容易忽略的法律問(wèn)題有哪些？

一、合同正式簽訂后口頭更改的有效力嗎？

合同正式簽訂后，合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致口頭更改合同，可以變更合同。建議注意保留證據(jù)，避免糾紛時(shí)無(wú)法證明口頭合同的存在。

如主合同約定變更應(yīng)采取書(shū)面形式的，應(yīng)遵循主合同約定采用書(shū)面的形式訂立變更補(bǔ)充協(xié)議，如果未作出明確的變更形式約定，口頭變更也是有效力的。

另外，需要注意的是法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，如房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、長(zhǎng)期的租賃合同、建筑工程合同等。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

【法律依據(jù)】

《合同法》第10條當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

二、通過(guò)電子郵件商量好的內(nèi)容能否算做合同的一部分？

電子郵件的內(nèi)容即是合同條款，其文字（或與圖像、聲音的組合）表達(dá)也是確定的，當(dāng)事人雙方一經(jīng)協(xié)商確認(rèn)后即應(yīng)信守合約，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意變更或者不履行條款的行為均構(gòu)成違約，應(yīng)按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《合同法》第11條書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

第16條第二款采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收采用電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間，視為要約到達(dá)時(shí)間；未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間，視為要約到達(dá)時(shí)間。

三、雙方既約定了違約金又約定了定金 ，違約時(shí)怎么適用？

定金和違約金不能同時(shí)適用。在我國(guó)，定金和違約金都是補(bǔ)償性的，而定金與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面都有比較相似，如果同時(shí)適用，不僅將會(huì)給違約方強(qiáng)加過(guò)重的責(zé)任，而且責(zé)任后果與違約所實(shí)際造成的損失相比相差很大，也是不合理的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第115條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《合同法》第116條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

《醉高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第28條買(mǎi)賣(mài)合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對(duì)方請(qǐng)求賠償超過(guò)定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。

四、在合同中應(yīng)該怎樣約定爭(zhēng)議處理?xiàng)l款？

因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。同時(shí)合同糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄。

【法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第34條合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：保亭縣是海南黎族文化保留比較完整的縣城，保城（即保亭縣城）所有的建筑、園林，都描繪或雕刻著黎族、苗族圖騰，會(huì)讓你無(wú)時(shí)不刻會(huì)感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。保亭縣城作為該縣的政治文化經(jīng)濟(jì)中心，生活、醫(yī)療配套設(shè)施一應(yīng)齊全。此外作為國(guó)家衛(wèi)生縣城，保亭的城市干凈是有目共睹的。縣城的樓盤(pán)多引溫泉入小區(qū)，部分更是直接入戶，住戶在家里即可享受溫泉。

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