海南再“曝”一座新城規(guī)劃，居住用地2384畝

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這兩年，緊隨海南建設自貿區(qū)的步伐，海南西部的居住價紙也呈幾何式增長，位于西部的臨高，更是“享”到難得的發(fā)展機遇。

就在前段時間，臨高瀾江新城控規(guī)出爐，這座占地8.25平方公里的新城，定位臨高文化、教育、旅游服務中心，文瀾江畔的宜居新區(qū)，自由貿易區(qū)(港)、粵港澳大灣區(qū)的功能承接地。

瀾江新城規(guī)劃范圍東至文瀾江以東新規(guī)劃的麗江路，西至東紅水庫，北至和文水庫，南至臨高體育公園，包括文瀾文化公園、和文水庫、西南大學臨高實驗中學等區(qū)域。

人口規(guī)模確定為5萬人，城市建設用地473.92公頃，其中居住用地158.92公頃(約2384畝)。

《臨高縣瀾江新城控制性詳細規(guī)劃》簡介

一、地理位置與規(guī)劃范圍

(一) 地理位置

瀾江新城位于臨高縣主城區(qū)北側，東距金牌港經濟開發(fā)區(qū)約10km，北距臨高角風景名勝區(qū)約6.5km，西距東英鎮(zhèn)區(qū)約6.5km，南距縣城主城區(qū)約4km，是聯(lián)系主城區(qū)與濱海地區(qū)的重要區(qū)域。文瀾江從規(guī)劃區(qū)東側穿過，北有濱海旅游公路，東有金龍大道，南有西線高速公路與西線快速鐵路，區(qū)域交通便捷。

(二) 規(guī)劃范圍

瀾江新城規(guī)劃范圍東至文瀾江以東新規(guī)劃的麗江路，西至東紅水庫，北至和文水庫，南至臨高體育公園，包括文瀾文化公園、和文水庫、西南大學臨高實驗中學等區(qū)域，總用地面積約為8.25平方公里(合12380.45畝)。

二、規(guī)劃布局

(一) 功能定位

臨高縣的文化、教育、旅游服務中心，文瀾江畔的宜居新區(qū)，濱海、老城聯(lián)系的服務區(qū)，自由貿易區(qū)(港)、粵港澳大灣區(qū)的功能承接地。

(二) 發(fā)展規(guī)模

規(guī)劃確定規(guī)劃區(qū)人口規(guī)模為5萬人，城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模為473.92公頃。

(三) 空間結構

一心：公共服務中心。

一帶：濱江旅游帶。

兩軸：沿市政大道形成連接主城區(qū)與濱海地區(qū)的城市發(fā)展軸，沿德瀾路形成橫向的產業(yè)發(fā)展軸。

五區(qū)：商貿旅居區(qū)、文創(chuàng)體驗區(qū)、休閑辦公區(qū)、康養(yǎng)科研區(qū)、文教居住區(qū)。

(四) 用地布局

規(guī)劃總用地面積為825.36公頃，包括城市建設用地、公路用地和非建設用地。

規(guī)劃城市建設用地面積為473.92公頃。其中，居住用地面積為158.92公頃，公共管理與公共服務設施用地面積為116.84公頃，商業(yè)服務業(yè)設施用地面積為76.91公頃，道路與交通設施用地面積為59.91公頃，公用設施用地面積為3.04公頃，綠地與廣場用地面積為58.31公頃。

規(guī)劃鼓勵土地功能按一定比例混合使用，增加土地集約效率，增強城市活力。本次規(guī)劃涉及的混合用地比例要求如下：

零售商業(yè)餐飲混合用地(B11/B13)：零售商業(yè)、餐飲建筑面積混合比例為3:7。

零售商業(yè)餐飲娛樂混合用地(B11/B13/B31)：零售商業(yè)、餐飲、娛樂建筑面積混合比例為5:3:2。

醫(yī)療衛(wèi)生商業(yè)混合用地(A5/B1)：醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)建筑面積混合比例為7:3。

商業(yè)旅館金融保險混合用地(B11/B14/B21)：商業(yè)、旅館、金融保險建筑面積混合比例為2:1:7。

金融保險商務混合用地(B21/B29)：金融保險、商務建筑面積混合比例為7:3。

(五) 道路交通

規(guī)劃通過臨昌路、市政大道及麗江路聯(lián)系主城區(qū)與濱海地區(qū)，通過金瀾大道與錦繡大道向東連接西線高速公路與臨高高鐵站，是規(guī)劃區(qū)聯(lián)系澄邁、海口及儋州等周邊區(qū)域的主要對外交通通道，規(guī)劃在錦繡大道東部北側設置縣長途客運總站，利于加強縣城與周邊地區(qū)的聯(lián)系。

規(guī)劃區(qū)內路網采用方格網狀結構，道路分為主干路、次干路及支路三個等級，路網密度為9.2km/km?。

(六) 城市設計

規(guī)劃區(qū)結合區(qū)位、資源、交通及政策優(yōu)勢，以文瀾江為生態(tài)本底，打造區(qū)域生態(tài)景觀展示脈絡。以生態(tài)廊道、休閑慢道串聯(lián)各個功能片區(qū)，通過改善區(qū)域生態(tài)環(huán)境、融入地域文化特色，加強基礎設施和公共服務設施建設，合理安排片區(qū)功能、有效引導城市風貌，建立和諧人居環(huán)境，形成風貌統(tǒng)一、生活宜居、生產高效、人文獨特的濱江活力新城。

三、開發(fā)建設控制

(一) 容積率

二類居住用地容積率控制在2.8以內；中小學用地容積率控制在1.0以內，幼兒園用地容積率控制在0.7以內；醫(yī)院用地容積率控制在1.5以內；商業(yè)用地容積率控制在2.5以內；交通設施用地容積率控制在0.6以內；公用設施用地容積率控制在0.6以內。

(二) 建筑密度

二類居住用地建筑密度控制在35%以內；中小學用地建筑密度控制在25%以內，幼兒園用地建筑密度控制在25%以內；醫(yī)院用地建筑密度控制在25%以內；商業(yè)用地建筑密度控制在40%以內；交通設施用地建筑密度控制在25%以內；公用設施用地建筑密度控制在30%以內。

(三) 建筑高度

新建居住建筑高度控制在45米以下，已建居住建筑高度按現狀高度控制；中小學建筑高度控制在40米以下，幼兒園建筑高度控制在18米以下；醫(yī)院建筑高度控制在24米以下；商業(yè)建筑高度控制在60米以下；公用設施建筑高度控制在24米以下。

主要圖紙

區(qū)位分析圖

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功能結構規(guī)劃圖

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土地使用規(guī)劃圖

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城市設計總平面圖

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總體鳥瞰圖

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