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1月11日，達(dá)州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于中心城區(qū)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期確保房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展十二條政策措施》(以下簡稱《措施》)，對土地供應(yīng)、商品房預(yù)售、物業(yè)收費(fèi)等進(jìn)行了規(guī)范。
紙得注意的是，《措施》規(guī)定，凡購房者購買建筑面積低于140平方米的新建普通住房，按房屋產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積，由市、區(qū)財(cái)政對各自供應(yīng)土地的開發(fā)樓盤給予100元/平方米的補(bǔ)助。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾叻治鲋赋?，此次達(dá)州發(fā)布的12條政策內(nèi)容，對刺激樓市交易、降低開發(fā)成本和穩(wěn)定市場都具有較為積極的導(dǎo)向作用。
土地供應(yīng)“五統(tǒng)一”
官網(wǎng)資料顯示，達(dá)州市地處四川東北部大巴山南麓，轄4縣1市2區(qū)，面積1.66萬平方公里，人口690萬，是四川省的人口大市、資源富市、工業(yè)重鎮(zhèn)和商貿(mào)中心?！?/p>
《措施》明確，統(tǒng)一中心城區(qū)供地市場。即市上統(tǒng)一中心城區(qū)土地收儲(chǔ)，統(tǒng)一制定土地出讓計(jì)劃，統(tǒng)一審批土地出讓方案，統(tǒng)一土地出讓節(jié)奏和時(shí)序，統(tǒng)一實(shí)施經(jīng)營性用地出讓，按照房地產(chǎn)市場情況合理確定土地出讓底價(jià)。支持有實(shí)力、有品牌的大企業(yè)參與土地市場競買。
“此次政策非常罕見地提及了土地市場的五個(gè)統(tǒng)一，實(shí)際上或和土地市場交易出現(xiàn)混亂等有關(guān)?！眹?yán)躍進(jìn)指出，統(tǒng)一進(jìn)行收儲(chǔ)、出讓和管理，為土地市場的穩(wěn)定和健康提供了保障，防范土地交易流拍等現(xiàn)象出現(xiàn)。
每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾吡私獾剑?019年達(dá)州市共召開了兩次土地推介會(huì)。其中在2019年3月14日召開的推介會(huì)上，達(dá)州主城區(qū)擬公開出讓國有土地14宗，土地總面積約2363畝，8宗土地1459畝土地來自馬踏洞；2019年9月19日召開的推介會(huì)上，推介了21宗優(yōu)質(zhì)土地共約2581畝，其中市本級(jí)11宗約1822畝，通川1宗約130畝，達(dá)川6宗約267畝，經(jīng)開3宗約362畝。
但據(jù)達(dá)房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2019年達(dá)州土地市場共成交19宗2043畝且多數(shù)底價(jià)成交，成交量與上述兩次土地推介會(huì)推出的土地總量相去甚遠(yuǎn)?！?/p>
本月起恢復(fù)購房補(bǔ)助
《措施》明確規(guī)定，恢復(fù)購房補(bǔ)助。從2020年1月1日起(以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))，凡購房者購買建筑面積低于140平方米的新建普通住房，按房屋產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積，由市、區(qū)財(cái)政對各自供應(yīng)土地的開發(fā)樓盤給予100元/平方米的補(bǔ)助。
每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾?，早?015年7月22日，達(dá)州市住建局、達(dá)州市財(cái)政局聯(lián)合下發(fā)《個(gè)人購買首套普通自住商品住房或第二套改善性普通自住商品住房補(bǔ)助資金發(fā)放和管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，凡在達(dá)州主城區(qū)購買首套建筑面積140平方米以下普通自住商品房或第二套改善性普通自住商品房，簽訂了正式網(wǎng)簽合同并辦理預(yù)告登記的，每套住房受益財(cái)政給予購房業(yè)主80元/平方米的補(bǔ)助，但要求享受住房補(bǔ)貼的商品住房自簽訂網(wǎng)簽合同至取得《房屋所有權(quán)證》期間不得對外轉(zhuǎn)讓。
2017年8月30日，達(dá)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、達(dá)州市財(cái)政局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人購買首套普通自住商品住房或第二套改善性普通自住商品住房補(bǔ)助資金發(fā)放時(shí)間的通告》，將購房補(bǔ)助資金申請受理截止日期調(diào)整為“2017年12月20日”。
“此次政策重啟購房補(bǔ)助，使得達(dá)州成為自貢市富順縣、衡陽市衡東縣后，第三個(gè)給予明確購房補(bǔ)貼的城市，其或也說明購房補(bǔ)貼會(huì)成為2020年去庫存和刺激交易的一個(gè)重要工具和手段?！眹?yán)躍進(jìn)分析指出，類似對樓盤的補(bǔ)貼和傳統(tǒng)的給購房者補(bǔ)貼是略有差異的，但本質(zhì)上其實(shí)是一樣的。“但從購房者角度看，如果是補(bǔ)貼樓盤，就怕開發(fā)商表明承諾給補(bǔ)貼，實(shí)際上又偷偷漲價(jià)，導(dǎo)致補(bǔ)貼失效”。
另外，《措施》還放寬了商品房預(yù)售許可辦理?xiàng)l件，開發(fā)樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)10層以下的，修建至2層；規(guī)劃設(shè)計(jì)10層以上的，修建至5層，即可辦理房屋預(yù)售許可。同時(shí)，《措施》還對降低商品房預(yù)售監(jiān)管資金留存額度、延遲城市建設(shè)配套費(fèi)繳納時(shí)間、調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、加快配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等進(jìn)行了規(guī)定。
“此次政策不完全是為了刺激購房需求，其對于開發(fā)商也發(fā)放了很多福利包?！?嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步提出，這些政策客觀上能夠促進(jìn)房企加快資金回籠、降低相關(guān)資金成本，讓開發(fā)商可以獲得更好的營商環(huán)境。
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