一篇文章告訴你,房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)怎么計(jì)算，

一、?？诜慨a(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用怎么算？

涉及到海口房產(chǎn)過(guò)戶，有2中方式。一種是通過(guò)中介幫忙過(guò)戶，一種是自己去過(guò)戶。自己過(guò)戶的時(shí)間長(zhǎng)、流程慢、但是省錢(qián)。中介幫忙過(guò)戶，審批快，節(jié)省時(shí)間，不用自己去辦理，需要支付一定的中介費(fèi)用。不同方式的過(guò)戶費(fèi)，有以下2種：

政策性收費(fèi)

1、契稅：契稅根據(jù)房屋的性質(zhì)以及價(jià)紙有所不同，如果是普通住宅并且均價(jià)低于5000元每平方米的，則按照評(píng)估價(jià)的1.5%*進(jìn)行繳納契稅；如果是非普通住宅并且高于5000元每平方米的按照2%進(jìn)行繳納契稅；如果房屋面積面積超過(guò)144m2并且不是普通住宅而用于其它用途的則按照評(píng)估價(jià)的3%進(jìn)行繳納契稅。

2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅的收取金額公式為：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*20% ，按照規(guī)定來(lái)說(shuō)個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)該是賣方交，可是如今在很多地方都是買方進(jìn)行繳納。

3、營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅根據(jù)房屋住宅的使用年限和性質(zhì)有所不同。住宅購(gòu)入不滿五年的按照評(píng)估價(jià)的5.55%進(jìn)行納稅；如果是非普通住宅并且已經(jīng)購(gòu)入五年以上的則按以下公式進(jìn)行計(jì)算并納稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*5.55%；另外如果是普通住宅并且購(gòu)入已經(jīng)五年以上的可以免交個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅。

4、?？诜慨a(chǎn)交易費(fèi)：?？诜慨a(chǎn)交易費(fèi)按照房屋建筑面積進(jìn)行計(jì)算，為每平方米6元。

5、印花稅 ： 印花稅按照評(píng)估價(jià)*0.1%進(jìn)行繳納。

6、?？诜慨a(chǎn)證工本費(fèi)：85元每次。

7、土地證工本費(fèi)：105元每次。

8、交易評(píng)估費(fèi)：交易評(píng)估費(fèi)根據(jù)評(píng)估價(jià)的0.3%進(jìn)行繳納。

如果通過(guò)中介交易，則應(yīng)該繳納相應(yīng)的中介費(fèi)

1、交易中介費(fèi)：交易中介費(fèi)為成交價(jià)的1%。

2、?？诜慨a(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：海口房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)的多少主要看中介的好壞，一般來(lái)說(shuō)都是幾百塊。

房屋過(guò)戶過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用的多少是至關(guān)重要的一部分。我們不可以在這個(gè)過(guò)程中將一些我們應(yīng)該交的費(fèi)用舍棄不交，但是也不要在這個(gè)過(guò)程中錯(cuò)交一些不該交的費(fèi)用。

二、房屋過(guò)戶的辦理流程是什么？

1、提交申請(qǐng)

雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持海南房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向海南房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

2、審查資料

當(dāng)雙方當(dāng)事人提交資料后，海南房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)對(duì)其提供的有關(guān)資料進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。

3、評(píng)估?？诜慨a(chǎn)

海南房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)對(duì)雙方當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

4、繳納稅費(fèi)

房屋過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生一定的交易稅費(fèi)，當(dāng)事人需要按照規(guī)定前往相關(guān)部門(mén)繳納稅費(fèi)。

5、 核發(fā)過(guò)戶單

雙方當(dāng)事人的申請(qǐng)通過(guò)后，海南房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)核發(fā)過(guò)戶單給當(dāng)事人。

6、 領(lǐng)取證書(shū)

辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)海南房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取海南房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

三、?？诜慨a(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用中買方應(yīng)付的費(fèi)用

1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，買方承擔(dān)50%的費(fèi)用。

2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，買方承擔(dān)50%。

3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買方承擔(dān)。

4、權(quán)證印花稅：每本5元。

5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元。

6、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收，買方一般支付1%。

7、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。

8、維修基金：根據(jù)所?？谑匈?gòu)房屋的實(shí)際情況計(jì)算。

9、其他相關(guān)費(fèi)用：如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢等，還要收取評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等，根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

四、?？诜慨a(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用中賣方應(yīng)付的費(fèi)用

1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50%的費(fèi)用。

2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔(dān)50%。

3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。

4、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收，賣方一般支付2.5%。

5、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。

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