澄邁二手房——新城澄邁縣房子購(gòu)買流程是什么？新城澄邁縣房子購(gòu)買時(shí)應(yīng)該注意什么？

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新城澄邁縣房子購(gòu)買流程是什么？新城澄邁縣房子購(gòu)買時(shí)應(yīng)該注意什么？ 海南購(gòu)房，澄邁獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南澄邁獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。

房屋現(xiàn)在是所有人都在意的點(diǎn)，而有的人現(xiàn)在有房，有的人則沒有，沒有房的人在思考購(gòu)買第一套房，而有房的人則在想購(gòu)買二套房，然而現(xiàn)在的澄邁房?jī)r(jià)對(duì)于一些人來講并不好，而且現(xiàn)在的房屋進(jìn)行交易時(shí)流程也很繁瑣，那么問題就來了，新城澄邁房子購(gòu)買流程是什么？新城澄邁房子購(gòu)買時(shí)應(yīng)該注意什么？

新城澄邁房子購(gòu)買流程是什么？

1、澄邁縣買澄邁房子一定要了解，房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房?jī)少u；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所海南購(gòu)澄邁房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。

2、如果我們買的澄邁房子是期房，了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

3、確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署澄邁房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納海南購(gòu)房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。

4、必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入澄邁縣買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)紙?jiān)u估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。海南購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理澄邁房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口；千萬不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

新城澄邁房子購(gòu)買時(shí)應(yīng)該注意什么？

1、在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是醉重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)紙量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國(guó)《城市澄邁縣房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：＂國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。＂

2、要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的澄邁房子，即使澄邁房子再合適都不要購(gòu)買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到澄邁縣房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于新城澄邁房子購(gòu)買流程是什么？新城澄邁房子購(gòu)買時(shí)應(yīng)該注意什么的具體介紹，房屋的一個(gè)交易流程現(xiàn)在可并不簡(jiǎn)單，操作時(shí)如果稍有不慎，那么都有很大的可能會(huì)引發(fā)問題出現(xiàn)，而醉需要我們?nèi)プ⒁獾囊恍c(diǎn)，在文中小編也都介紹到了。

海南樓盤賣點(diǎn)：紙得一提的是，澄邁做為?？诤蠡▓@，中國(guó)道教南宗五祖圣地，中國(guó)現(xiàn)代養(yǎng)生文化發(fā)源地，新城規(guī)劃好，目前房?jī)r(jià)相對(duì)較低，適合養(yǎng)老。，海南澄邁縣房地產(chǎn)。

購(gòu)房V信：1808⒐828470

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