窄幅波動 總體穩(wěn)定——聚焦12月70個大中城市房價變化

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　　新華社北京1月16日電　題：窄幅波動 總體穩(wěn)定——聚焦12月70個大中城市房價變化

　　新華社記者王優(yōu)玲、鄭鈞天

　　國家統(tǒng)計局16日公布了70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，同時公布了一線和部分熱點二線城市2019年12月新建商品住宅價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

　　如何看待近期房價變化？2020年各地房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)哪些新動向？新華社記者采訪專家，詳解12月房地產(chǎn)市場新變化，回應(yīng)社會關(guān)切。

　　一二三線城市新房價格同比漲幅均現(xiàn)回落

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一二三線城市新房價格同比漲幅均現(xiàn)回落。4個一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅比上月回落1.1個百分點；31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲7.3%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。

　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬說，2019年12月份，各地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，全面落實長效管理調(diào)控機(jī)制，房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定。

　　數(shù)據(jù)顯示，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)8個月回落，三線城市同比漲幅連續(xù)9個月相同或回落。

　　“由于2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策定力保持不變，而年底各房企也面臨年度銷售目標(biāo)壓力，70大中城市新房整體價格增速出現(xiàn)回落態(tài)勢。”仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示，“在‘房住不炒’的調(diào)控基調(diào)下，全國住宅市場調(diào)控取得一定成效，市場情緒整體回歸理性?！?/p>

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二三線城市的新房市場和二手房市場正出現(xiàn)“蹺蹺板”效應(yīng)。“不急著出手，等價格合適再看?！庇浾咴诤贾?、無錫等城市隨機(jī)采訪多位購房者得知，由于新盤2019年底促銷力度加大，不少購房者被分流至新房市場。在環(huán)滬地區(qū)，不少樓盤加推樓盤價格低于前期均價的項目不在少數(shù)。

　　“目前，多數(shù)二三線城市二手房市場供給充分，以買方為主，客戶僅在‘合適價位’才考慮入市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　在二手房市場上，城市間分化格局則較為明顯。一線城市二手住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個百分點；二三線城市二手住宅同比分別上漲3.7%和3.9%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。

　　新房二手房房價環(huán)比窄幅波動

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅有所回落，二手住宅環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大；二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅微擴(kuò)，二手住宅環(huán)比漲幅均相同或回落。

　　孔鵬解讀稱，據(jù)初步測算，12月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點。其中，北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，上海持平，廣州下降0.3%；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%，廣州持平，上海下降0.2%。

　　“從數(shù)據(jù)來看，房價趨穩(wěn)的態(tài)勢逐步確立?！币拙又菐煅芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，北上廣2019年的月度房價在合理區(qū)間窄幅波動，房價走勢不斷趨穩(wěn)。

　　從城市數(shù)量上看，50個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，16個城市環(huán)比下跌，4個城市環(huán)比持平。環(huán)比醉高增幅為揚州的1.3%，醉大降幅為太原和濟(jì)南的-0.8%。

　　數(shù)據(jù)還顯示，31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.6%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅連續(xù)3個月相同。

　　“房住不炒”各地落實房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制

　　近期陸續(xù)召開的地方兩會對外釋放出2020年將“保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”、“房住不炒”和“制定一城一策工作方案”的工作目標(biāo)和決心。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，北京、上海、河北、河南、吉林、浙江、廣西、重慶等10余個省份的政府工作報告提及房地產(chǎn)市場政策，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、推進(jìn)棚戶區(qū)改造、規(guī)范租賃住房市場、改造老舊小區(qū)成為2020年各地關(guān)注的重點工作。

　　北京市2020年政府工作報告指出，2020年將保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅持“房住不炒”，進(jìn)一步完善長效管理調(diào)控機(jī)制。完成商品住宅土地入庫600公頃，建設(shè)籌集各類政策性住房4.5萬套。

　　上海市政府工作報告中則明確要“落實房地產(chǎn)市場調(diào)控一城一策常態(tài)長效機(jī)制，房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展”。

　　此外，浙江、河北等地的政府工作報告針對2020年工作總體要求均提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。主要內(nèi)容包括發(fā)展住房租賃業(yè)，完善住房保障體系；實施城中村、老舊小區(qū)改造三年行動計劃；加大城市困難群眾住房保障力度等。

　　“房住不炒”既要抑制炒，還得支持住，要保護(hù)居民的住房剛性需求、改善性需求和新市民的住房需求。中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說，各地將因城施策，落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，政府調(diào)控精準(zhǔn)發(fā)力與制度改革深化將共促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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