海南房屋套內(nèi)面積如何計(jì)算？房屋套內(nèi)面積包括陽臺(tái)嗎？

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房屋套內(nèi)面積如何計(jì)算？房屋套內(nèi)面積包括陽臺(tái)嗎？ 海南保亭二手房，海南保亭度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

如今的商品房大部分都是以高層的形式居多，因?yàn)殡S著城市居住用地的減少，開發(fā)商只能通過增加住宅的高度來節(jié)約土地。買過高層住宅的朋友們都清楚，這種房屋的面積分為了好幾種，其中套內(nèi)面積尤為重要。那么，房屋套內(nèi)面積如何計(jì)算？房屋套內(nèi)面積包括陽臺(tái)嗎？

房屋套內(nèi)面積如何計(jì)算？

1、我們計(jì)算套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積這三部分。有關(guān)法律明確規(guī)定，可以分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e隨套內(nèi)建筑面積權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓。

2、工程竣工后套內(nèi)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差時(shí)，按合同約定的方式處理，合同未約定或者約定不明的，當(dāng)面積誤差比紙超過3％的，海南購(gòu)房人有權(quán)退房。

3、對(duì)銷售房屋，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。對(duì)業(yè)主來說，按套內(nèi)面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。

4、其實(shí)套內(nèi)建筑面積計(jì)算比較復(fù)雜，需要專業(yè)的人員來做這個(gè)事情。這種套內(nèi)建筑面積計(jì)算方式對(duì)雙方都有利，有效保護(hù)了海南購(gòu)房者的利益，避免了開發(fā)商多計(jì)算公共面積增加利潤(rùn)。

房屋套內(nèi)面積包括陽臺(tái)嗎？

套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積＋整套房屋軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽臺(tái)面積（包括所謂入戶花園，空中花園等）就很難細(xì)說了。通常常見的有以下幾種情況：

1、未封閉陽臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。上蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)面積二分之一的，不計(jì)算陽臺(tái)面積。上蓋跨越了一個(gè)自然層以上的，不計(jì)算陽臺(tái)面積（意思就是你家陽臺(tái)的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層）。

2、封閉陽臺(tái)面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。

3、套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：1）、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；2）、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。

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