海南文昌市房子指南——定金和訂金是什么？二者有什么區(qū)別呢？

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定金和訂金是什么？二者有什么區(qū)別呢？ 文昌房地產(chǎn)，文昌不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

如今的社會(huì)發(fā)展越來越迅猛，很多人就開始追求更高的生活質(zhì)量，更多的人都想著文昌市買房。不過在文昌市買房之前，文昌市購(gòu)房者是需要支付一筆定金或者是訂金的。那么這一字之差訂金與定金到底有什么區(qū)別呢？別著急，下面小編就來為大家解答！

一、什么是定金？

定金就是指合同一方當(dāng)事人為了證明合同的成立，依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，在應(yīng)該給付的數(shù)額內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兑欢ń疱X的擔(dān)保形式。通常情況下，定金都是用書面的方式形成約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從交付定金當(dāng)天開始生效。

定金的數(shù)額是由買賣雙方共同決定的，但是要控制在主合同標(biāo)的額的百分之二十以內(nèi)。定金作為合同擔(dān)保的一種形式，它的主要作用是擔(dān)保合同能夠正常的履行，同時(shí)定金還有證明合同成立的作用。

二、什么是訂金？

訂金就是指賣方與買方都有意向交易該房屋，房屋買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

訂金和定金不同的是，訂金屬于預(yù)付款，沒有法律效應(yīng)，不具有擔(dān)保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價(jià)款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。

三、定金與訂金有哪些區(qū)別？

1、含義不同

定金屬于一種擔(dān)保手段，是具有法律效益的，給付定金在于擔(dān)保債務(wù)的履行，其并不是履行債務(wù)的行為，當(dāng)債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；但是訂金只是一種支付手段，預(yù)付款的交付只是一種履行債務(wù)的行為，沒有法律效益，沒有擔(dān)保債的履行的作用。

2、退還情形不同

不管是哪一方違約了，另一方都是無權(quán)要求對(duì)方返還定金的，接受定金有一方違約時(shí)，就要雙倍返還，這就使定金起著制裁違約方并補(bǔ)償受害方所受損失的作用。也可以理解為，定金相當(dāng)于預(yù)先交付的違約金；但是訂金不能用于違約時(shí)的則罰金，如果有一方違約了，要么返還，要么折抵違約金或損害賠償金。

3、數(shù)額不同

定金的數(shù)額在法律上是規(guī)定有限制的，《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十；而訂金的數(shù)額要依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般是沒有要求限制。

4、支付方式

定金的支付方式和訂金也有區(qū)別，定金是必須一次性付清的，但是訂金可一次性付清，也可以選擇分期付款。

以上就是小編為大家介紹的，有關(guān)于定金和訂金的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容了，相信大家在看完此文章后對(duì)定金和訂金有了更深的了解。在文昌市買房之前有必要弄清楚這兩者之間的關(guān)系，如果沒有將這兩者分別清楚，那么就很容易將其搞混淆，導(dǎo)致出現(xiàn)糾紛和差錯(cuò)。

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