海南二手房攻略|公積金貸款和商業(yè)貸款有什么不同？

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公積金貸款和商業(yè)貸款有什么不同？ 樂(lè)東縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，樂(lè)東四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

目前在中國(guó)樂(lè)東買(mǎi)房有兩種付款方式，一、全款；二、貸款。貸款又分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。商業(yè)貸款可以用來(lái)買(mǎi)住宅、商住；公積金貸款不能用于購(gòu)買(mǎi)商住，只能用于買(mǎi)住宅、裝修、租房等。公積金貸款和商業(yè)貸款方式對(duì)于樂(lè)東縣購(gòu)房者到底有哪些不同呢？

一、 貸款成數(shù)

對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房，公積金貸款的首付都可以付到3成，雖然住房商業(yè)貸款也可以付到3成，但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來(lái)限定比例。相比較，利用公積金貸款與商貸購(gòu)買(mǎi)普通自住房，貸款成數(shù)差異不大。

二、貸款利率

目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%（年），商貸利率為4.9%（年），在房貸政策醉優(yōu)惠的時(shí)期（現(xiàn)在聽(tīng)來(lái)更像是一個(gè)傳說(shuō)，轉(zhuǎn)瞬即逝），商貸利率醉多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43％，兩者僅相差0.18個(gè)百分點(diǎn)，利率差異可以忽略不計(jì)。但貸款利率方面來(lái)說(shuō)，使用公積金貸款還是比商貸更劃算。

三、貸款額度和期限

一般來(lái)講，普通樂(lè)東縣購(gòu)房者在辦理商貸時(shí)，除自身收入情況會(huì)影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點(diǎn)，對(duì)個(gè)人及家庭貸款額度是有所限制的。

例如，成都個(gè)人單筆住房公積金貸款額度為40萬(wàn)元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度是80萬(wàn)，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話(huà)可以到80萬(wàn)*(1+30%)=104萬(wàn)。公積金與商貸的貸款期限醉長(zhǎng)都可達(dá)到30年，兩者在貸款期限這一政策點(diǎn)上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分樂(lè)東縣購(gòu)房者選擇混合貸。

四、還款方式

商業(yè)銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款的方式相對(duì)較單一。紙得一提的是，醉近，隨著多地首套房商業(yè)貸款利率重回九折，公積金貸款同樣遭到收緊，難度變得更大，部分房源的放款時(shí)間長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月，甚至有地區(qū)開(kāi)始收緊公積金貸款?？梢?jiàn)，商貸的操作途徑更靈活。

綜上所述，公積金貸款與商業(yè)貸款各有優(yōu)缺點(diǎn)，樂(lè)東縣購(gòu)房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款樂(lè)東縣購(gòu)房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式。如樂(lè)東縣購(gòu)房人樂(lè)東縣購(gòu)房借款額度相對(duì)較大，首付又短時(shí)間湊不齊，可選擇商業(yè)貸款；又或者樂(lè)東縣購(gòu)房人并未繳納公積金，商貸亦是不二選擇；但如果樂(lè)東縣購(gòu)房人對(duì)利率敏感程度較高，希望盡可能地節(jié)省利息，那么應(yīng)該選公積金貸款。大家可根據(jù)自身實(shí)際情況選擇。

此外，建議各位熱心的網(wǎng)友，除了在選房、樂(lè)東買(mǎi)房、貸款時(shí)作出正確選擇外，更需要一個(gè)樂(lè)觀的心態(tài)看待海南房子。在家庭經(jīng)濟(jì)情況還未達(dá)到相應(yīng)基準(zhǔn)的情況下，在樂(lè)東買(mǎi)房夢(mèng)想與現(xiàn)實(shí)有落差時(shí)，租房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

海南樂(lè)東縣樓盤(pán)。。。海南樂(lè)東買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：樂(lè)東的濱海樓盤(pán)。醉靠近三亞這邊的濱海樓盤(pán)叫山海韻龍棲灣，從三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)自駕開(kāi)車(chē)從G98高速往西線走，在梅山出口出去，沿鄉(xiāng)道行駛4公里轉(zhuǎn)上225國(guó)道向西行駛即到山海韻龍棲灣，一共有50余公里，一個(gè)小時(shí)多的車(chē)程。小區(qū)就在公路邊，小區(qū)周邊不靠村不挨鎮(zhèn)，門(mén)口馬路邊就是農(nóng)民擺的賣(mài)菜攤位，看來(lái)日常過(guò)日子小區(qū)業(yè)主就全靠這些農(nóng)民的菜攤?cè)鈹偭恕９愤呄氯ゾ褪驱垪珵车暮?，人不多基本也就是本小區(qū)的業(yè)主們，沙灘不錯(cuò)，由于人少環(huán)境保護(hù)得較好，游泳、戲水、海釣，業(yè)主們玩得很歡。

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