購(gòu)房合同你仔細(xì)看過(guò)嗎？簽了也不一定有效

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購(gòu)房合同你仔細(xì)看過(guò)嗎？簽了也不一定有效 海南樂(lè)東購(gòu)房，如果你來(lái)過(guò)海南，看看樂(lè)東的天，看看樂(lè)東的白云，就一定有樂(lè)東買一套房子的沖動(dòng)。

房屋買賣交易的過(guò)程中，需要簽訂一些協(xié)議和合同，這些協(xié)議合同中以樂(lè)東縣購(gòu)房合同醉為重要，樂(lè)東縣購(gòu)房合同是保障買賣雙方權(quán)利與義務(wù)的有效憑證，所以大家在簽訂樂(lè)東縣購(gòu)房合同的時(shí)候還需格外仔細(xì)一些，生活中簽了樂(lè)東縣購(gòu)房合同無(wú)效的情況也不少，今天就隨小編一起了解一下，簽訂樂(lè)東縣購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)吧！

什么情況下簽訂樂(lè)東縣購(gòu)房合同可能無(wú)效？

1、開(kāi)發(fā)商五證不全

如果開(kāi)發(fā)商的五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》）不全，那開(kāi)發(fā)商賣房就是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果樂(lè)東縣購(gòu)房者在不知道這種情況的前提下簽訂了樂(lè)東縣購(gòu)房合同，那么該樂(lè)東縣購(gòu)房合同就是無(wú)效的。

2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐、脅迫樂(lè)東縣購(gòu)房者的情況

對(duì)于開(kāi)發(fā)商誤導(dǎo)導(dǎo)致樂(lè)東縣購(gòu)房人產(chǎn)生重大誤解，或者開(kāi)發(fā)商脅迫樂(lè)東縣購(gòu)房者違背真實(shí)意思而簽訂房屋買賣合同是無(wú)效的。但是樂(lè)東縣購(gòu)房者需要進(jìn)行舉證來(lái)申請(qǐng)法院和仲裁機(jī)構(gòu)予與變更或者撤銷。

3、無(wú)民事行為能力或限制行為能力人簽訂樂(lè)東縣購(gòu)房合同

無(wú)民事行為能力或限制行為能力人在處理很多事情上都有限制，無(wú)民事行為能力或者限制行為能力的人需要由法定代理人簽訂樂(lè)東縣購(gòu)房合同，否則合同無(wú)效，這一情況常見(jiàn)于海南二手房買賣交易中。

4、未經(jīng)房屋共有人同意便出售的房屋

樂(lè)東縣購(gòu)房者在樂(lè)東買房前一定要考清楚是否存在房屋共有人，如果該海南房產(chǎn)沒(méi)能經(jīng)房屋共有人的允許而出售的，那么房屋買賣是無(wú)法進(jìn)行交易的，海南二手房樂(lè)東縣購(gòu)房合同則會(huì)被判定為無(wú)效。

5、承租人有權(quán)優(yōu)先購(gòu)樂(lè)東買房屋

首先，購(gòu)買者在樂(lè)東買房時(shí)一定要注意該海南房產(chǎn)是否正在被出租，如果海南房子在賣房沒(méi)和承租人商議的情況下出售，承租人如果在此時(shí)提出購(gòu)樂(lè)東買房屋的話，該海南房產(chǎn)便無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行交易，及時(shí)簽訂了樂(lè)東縣購(gòu)房合同，根據(jù)買賣不破租的規(guī)定，樂(lè)東縣購(gòu)房合同也是無(wú)效的。

簽訂樂(lè)東縣購(gòu)房合同要注意什么？

1、確定售房人身份

通常，合同正文的第一項(xiàng)內(nèi)容就是合同雙方當(dāng)事人的基本信息填寫，在這里，樂(lè)東縣購(gòu)房者應(yīng)該重點(diǎn)查看開(kāi)發(fā)商的名稱、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)和企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)。按照規(guī)定，合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)該是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的touzi建設(shè)單位，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

如果你購(gòu)買的是海南二手房，一定要對(duì)照查看售房人身份證上的信息跟房屋產(chǎn)權(quán)證上的信息是否一致。

2、注意合同中的空白條款

在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知樂(lè)東縣購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此樂(lè)東縣購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商留下可乘之機(jī)。

3、明確違約規(guī)定

合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)樂(lè)東縣購(gòu)房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下海南房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)取?/p>

以上就是關(guān)于簽訂樂(lè)東縣購(gòu)房合同注意事項(xiàng)的介紹了，樂(lè)東縣購(gòu)房者看合同時(shí)，一定要仔細(xì)，特別是前面的時(shí)候要自己熟悉一些法律法規(guī)，樂(lè)東縣購(gòu)房者一定要查看合同屬于法律范疇的證明。一旦我們簽字的話，那么就會(huì)有法律效力，因此千萬(wàn)記住，檢查合同內(nèi)容時(shí)絕對(duì)不能馬虎。

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