海南儋州市房產(chǎn)|到售樓處看房要了解什么？小編教您辨別真假

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到售樓處看房要了解什么？小編教您辨別真假 海南儋州房地產(chǎn)，越來(lái)越多外地人選擇在儋州買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南儋州。

現(xiàn)在的儋州新房大多數(shù)都是期房，想要購(gòu)買儋州新房比較難，購(gòu)買期房的話，少不了要去售樓處了解儋州市房子的相關(guān)信息，不過(guò)到售樓處看房也是需要技巧的，有時(shí)候你了解到的信息可不一定是真的，那么到售樓處看房要了解什么呢？小編教您辨別真假！

到售樓處看房要了解什么？

1、看五證原件

現(xiàn)在很多售樓處擺放著的其實(shí)都是五證的復(fù)印件，復(fù)印件其實(shí)是非常容易作假 的，儋州市購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候可以要求查看原件。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

2、看小區(qū)規(guī)劃

儋州市購(gòu)房人在看沙盤模型時(shí)，覺(jué)得模型做的很漂亮、綠化多、風(fēng)景美、覺(jué)得這就是以后小區(qū)建成時(shí)的樣子。沙盤是按照小區(qū)一定比例做的，但是難免做的有些夸張，因此，只能夠作為了解儋州市房子大概位置的參考，不能完全信任。要看就看設(shè)計(jì)規(guī)劃圖，在規(guī)劃圖上可以很清楚的看見(jiàn)小區(qū)所有的分布，上面的尺寸，裝飾物體的建設(shè)，開(kāi)發(fā)商要更改的機(jī)會(huì)很小。

3、看戶型

售樓處除了沙盤之外，還有戶型圖或者是模型可以看，好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到入口有過(guò)渡空間，布局中還應(yīng)該做到“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密而且要靠近住宅入口的地方。起居廳應(yīng)該要有足夠的采光，保持敞亮，廳內(nèi)不能開(kāi)門過(guò)多。廚房不宜過(guò)于狹長(zhǎng)等。

4、看配套

現(xiàn)在很多朋友在儋州買房的時(shí)候都會(huì)關(guān)注配套，售樓人員在向您介紹樓盤的時(shí)候，也會(huì)說(shuō)目前商業(yè)配套正在建設(shè)中。但是大家要注意，商業(yè)項(xiàng)目從建設(shè)到發(fā)展成型需要有一個(gè)過(guò)程，所以大家對(duì)于自己關(guān)注的商業(yè)部分也要多留個(gè)心。

到售樓處儋州買房要注意哪些問(wèn)題？

1、均價(jià)僅供參考

到了售樓處之后，其實(shí)儋州市購(gòu)房者醉想要了解的還是儋州市房?jī)r(jià)，但是大家一定要知道均價(jià)和實(shí)際價(jià)格的區(qū)別。因?yàn)樵跇潜P的宣傳資料中，給出的價(jià)格大多是均價(jià)或者是醉低的儋州市房子的價(jià)格，而實(shí)際你看中的那套房源往往會(huì)高于均價(jià)。小編建議大家去售樓部時(shí)不要問(wèn)均價(jià)，要重點(diǎn)問(wèn)準(zhǔn)差價(jià)，包括樓層差價(jià)、樓棟差價(jià)、戶型差價(jià)。差價(jià)問(wèn)清楚了，儋州市購(gòu)房者就可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行選擇。

2、別受現(xiàn)場(chǎng)氛圍影響

一般售樓處的的氛圍都比較熱鬧，這其實(shí)是很多開(kāi)發(fā)商刻意制造的現(xiàn)象，所以大家在選房的時(shí)候一定要堅(jiān)定自己的內(nèi)心，不能收到這些外部因素的影響。另外要觀察銷售人員的服務(wù)，如果說(shuō)一個(gè)隨便就給你這樣那樣承諾的銷售人員，這樣的樓盤肯定是不可靠的。

3、控銷表暗藏玄機(jī)

銷控表是直觀展示一個(gè)樓盤項(xiàng)目還有哪些房源在售的表。如果大家覺(jué)得一個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò)，想繼續(xù)選戶型、樓層等，一定要去參考銷控表。詢問(wèn)銷售人員在售房源的特點(diǎn)及價(jià)格，這樣才能快速確定自己心儀的房源。

以上就是關(guān)于去售樓處儋州買房要了解什么，注意什么的介紹了，大家在售樓處看房的時(shí)候，千萬(wàn)不要輕易的相信銷售人員口中所說(shuō)的，因?yàn)楹芏鄻潜P不好的地方他是不會(huì)明確告訴您的，所以還是需要您自己去了解。

海南樓盤賣點(diǎn)：離海花島不遠(yuǎn)可以享受?；◢u帶來(lái)的配套服務(wù)和增紙效應(yīng)，儋州屬于半濕潤(rùn)半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機(jī)場(chǎng)，未來(lái)交通更便利，增紙空間大。儋州房子離海1公里，不遠(yuǎn)不近，老人居住正適合。儋州未來(lái)要建西部中心城市，發(fā)展?jié)摿Υ螅黾埧臻g大。?；◢u投入運(yùn)營(yíng)，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，增紙空間大。，海南房?jī)r(jià)。

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