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科普：什么是安置房？安置房可以買賣嗎？

房屋產(chǎn)權(quán)類型有很多種，有一些房屋的價(jià)格會(huì)相對(duì)比較便宜，比如特價(jià)房、安置房等等。很多人都不太了解安置房，那么，究竟什么是安置房呢？安置房可以買賣嗎？安置房和商品房又有哪些區(qū)別呢？看完本文也許你就清楚了。

一、什么是安置房？

通常安置房是指一種補(bǔ)償性的房屋，即開(kāi)發(fā)商在拆遷原住民之后，補(bǔ)償給原住民的新建房屋。有的可能還需要原住民再交一些差價(jià)來(lái)補(bǔ)齊房款，有的則會(huì)補(bǔ)給原住民兩套或多套房屋，在轉(zhuǎn)手出售的時(shí)候也沒(méi)開(kāi)發(fā)商的商品房那么貴。

二、安置房可以買賣嗎？

其實(shí)，安置房是可以進(jìn)行買賣的，但也存在很大風(fēng)險(xiǎn)。如果在取得海南房產(chǎn)證之前交易，容易出現(xiàn)一房二賣、一房多賣的情況，屯昌購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。同時(shí)，如果房屋在取得產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中屯昌房?jī)r(jià)上漲，賣房可能會(huì)毀約，給屯昌購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失

三、安置房和商品房有哪些區(qū)別？

1、交易受時(shí)間的限制

通常，安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般規(guī)定在幾年內(nèi)不得進(jìn)行上市轉(zhuǎn)售。商品房則沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是買到的是已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，那么就可以上市交易，轉(zhuǎn)手買賣了。但是商品房是期房的話，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

2、產(chǎn)權(quán)有所不同

大部分的安置房其實(shí)并不是完全產(chǎn)權(quán)，可以理解為具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，也就是具有完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能需要補(bǔ)繳土地出讓金。

3、房屋質(zhì)量不同

一般情況下，商品房的質(zhì)量都不會(huì)存在什么大的問(wèn)題，但是由于安置房的建筑利潤(rùn)受到限制，所以建筑商人通常偷工減料，通過(guò)這些操作來(lái)增加自身的利潤(rùn)。因此，安置房的房屋質(zhì)量一般相對(duì)較差一些。

4、交易存在的風(fēng)險(xiǎn)不同

安置房存在的很多的交易限制，購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于購(gòu)買商品房而言就會(huì)大一些，安置房這類房屋的交易行為比較容易引起國(guó)家的關(guān)注，因此就會(huì)有相應(yīng)的規(guī)定加以規(guī)范這些行為，就算是雙方簽訂了屯昌購(gòu)房合同，但是如果國(guó)家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的話，那么法律上就可以視為情勢(shì)改變，從而使得已簽訂的合同失效。

關(guān)于安置房的相關(guān)內(nèi)容今天小編就介紹到這里了，小編提醒大家，屯昌購(gòu)房者在屯昌買房時(shí)盡量避免購(gòu)買安置房，以免產(chǎn)生不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

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