套內(nèi)使用面積怎么計算？與套內(nèi)建筑面積有何區(qū)別？

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套內(nèi)使用面積怎么計算？與套內(nèi)建筑面積有何區(qū)別？ 白沙房產(chǎn)信息網(wǎng)，白沙買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在白沙買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

大家白沙買白沙黎族自治縣房子的時候，應(yīng)該對白沙黎族自治縣房子的面積都是非常關(guān)注的了，同時白沙黎族自治縣房子的面積對白沙黎族自治縣房子的總價有著決定性的影響，所以說白沙黎族自治縣房子面積越大，總價就會越高，相應(yīng)地首付款也會越多。但是大家有沒有注意過白沙黎族自治縣房子套內(nèi)使用面積呢？今天我們就一起來了解下套內(nèi)使用面積如何計算的，并認識一下與套內(nèi)建筑面積的區(qū)別。

套內(nèi)使用面積怎么計算

套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。商品房銷售以建筑面積為面積計算單位，商品房銷售面積（建筑面積）＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。使用面積的計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算；

2、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。

3、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；

4、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等；

5、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分攤的公用建筑面積的比率（％）。套（元）內(nèi)使用面積系數(shù)＝套（單元）內(nèi)使用面積／套（單元）內(nèi)建筑面積＋按規(guī)定應(yīng)分攤公用建筑面積2012年8月1日起施行的《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096－2011）規(guī)定，套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。

與套內(nèi)建筑面積有何區(qū)別

1、套內(nèi)建筑面積

（套內(nèi)）建筑面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。其是由套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

2、套內(nèi)使用面積

使用面積可以從字面意思理解為居住者真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)我們在房屋內(nèi)活動空間的大小和居住舒適度，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

3、兩者的區(qū)別

套內(nèi)的使用面積：套內(nèi)的使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：

①套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚衛(wèi)、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

②套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積中。

③套內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積中。

④內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積中。

套內(nèi)墻體面積：是指套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積中。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積中。套內(nèi)陽臺建筑面積：均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積中，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積中。

上文就白沙黎族自治縣房子套內(nèi)使用面積及建筑面積兩者給我們進行了詳細的介紹，同時也就兩者的區(qū)別簡單明了的進行了說明。目前，我們看到的白沙黎族自治縣房子面積其實就是套內(nèi)建筑面積，其總價也是由此決定的。但是套內(nèi)建筑面積越大并不代表著套內(nèi)使用面積越多，這個大家必須區(qū)分開。

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