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交房驗(yàn)收流程有哪些?交房注意事項(xiàng)有什么? 保亭房子,保亭配套都已成熟,環(huán)境宜人,適合養(yǎng)老、度假,在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì),有助于置業(yè)者更精確的選擇,找到適合自己的房子。。
保亭買保亭縣房子對(duì)于每一個(gè)家庭來說都是一件十分重要的事情,無論是購買保亭縣新房還是購買保亭縣二手房,都會(huì)面臨一個(gè)交房的問題,保亭縣購房者需要與賣方簽訂一系列的合同,對(duì)于房屋有什么問題需要在交房時(shí)溝通好,以免在房屋買賣之后出現(xiàn)糾紛,那么交房驗(yàn)收流程有哪些?交房注意事項(xiàng)有什么?
交房驗(yàn)收流程有哪些?
1、要確認(rèn)收房流程,開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
2、可領(lǐng)取收房驗(yàn)房表,業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》,并由開發(fā)商加以說明。
3、要綜合驗(yàn)收,業(yè)主對(duì)保亭縣新房做綜合驗(yàn)收,即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
4、問題解決方案,業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
5、當(dāng)驗(yàn)收完付款,開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
6、可業(yè)主領(lǐng)取鑰匙,業(yè)主領(lǐng)取保亭縣新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系,與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
8、可辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng),若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
9、需業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。
交房注意事項(xiàng)有什么?
1、其某些開發(fā)商在約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件,或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵,為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn),規(guī)避責(zé)任,利用保亭縣購房者急于收房入住的心理,要求保亭縣購房者先簽收鑰匙,簽署“入伙協(xié)議書”,然后再進(jìn)行驗(yàn)房。一旦保亭縣購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù),不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任,還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明。
2、那開發(fā)商雖然按合同約定時(shí)間把房屋交給了保亭縣購房者,但根據(jù)《城市保亭房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定:保亭房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用;不經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。由于交房時(shí)不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件,其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付,保亭縣購房者有權(quán)拒絕交房,開發(fā)商已構(gòu)成實(shí)際上的逾期交房,應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。
以上就是小編整理的關(guān)于交房驗(yàn)收流程有哪些?交房注意事項(xiàng)有什么?這兩個(gè)問題的相關(guān)回答,看了上文內(nèi)容之后,小編相信你對(duì)房屋買賣的相關(guān)問題有了一定的了解,房屋買賣并不可怕,可怕的是在購保亭買房屋之前不了解相關(guān)的流程及注意事項(xiàng),從而容易產(chǎn)生盲目買賣的行為。
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