什么是儋州市房屋產(chǎn)權(quán)？應(yīng)該如何查詢儋州市房屋產(chǎn)權(quán)？

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什么是儋州市房屋產(chǎn)權(quán)？應(yīng)該如何查詢儋州市房屋產(chǎn)權(quán)？ 海南儋州市房地產(chǎn)，儋州的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

儋州市買房不僅要看儋州房子是好是壞，還應(yīng)該了解清楚該房屋的房屋產(chǎn)權(quán)，很多儋州購房者只知道普通住宅的房屋產(chǎn)權(quán)年限是70年，卻不知道什么是房屋產(chǎn)權(quán)？無論儋州購房者選擇購買儋州新房還是儋州二手房，都必須十分重視房屋的產(chǎn)權(quán)問題，那么儋州新房和儋州二手房應(yīng)該如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)？

什么是房屋產(chǎn)權(quán)？

房屋產(chǎn)權(quán)是指儋州市房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的1％－10％來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。

儋州新房如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)？

1、五證

通過五證儋州購房者可以了解房屋的真實信息和產(chǎn)權(quán)年限，五證齊全的房屋意味著開發(fā)商的資質(zhì)和銷售資格均無問題。五證是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

2、土地出讓金

儋州購房者還應(yīng)該查看儋州新房的土地出讓金繳納情況，因為辦理產(chǎn)權(quán)證還牽涉到土地出讓金，以及超規(guī)劃面積是否被抵押等多種因素。

儋州二手房如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)？

1、看房屋是否有產(chǎn)權(quán)證

儋州購房者在選擇儋州二手房的時候，首先應(yīng)該看房屋是否有產(chǎn)權(quán)證。一些沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，可能是因為存在難以解決的問題（如開發(fā)商欠繳政府費(fèi)用、設(shè)計變更未經(jīng)批準(zhǔn)），導(dǎo)致長時間內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證。如購買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對未來風(fēng)險有充分預(yù)期，再決定是否購買。

2、看產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)?/strong>

房屋買賣前，儋州購房者一般會驗證產(chǎn)權(quán)證，但產(chǎn)權(quán)證的真實性并不是所有人都會考慮的。鑒別產(chǎn)權(quán)證的真假的方法一般可以從看封皮、看紙張、看防偽底紋、看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章、看注冊號、看縫制、看附記、看圖紙等方面入手，但是醉直接、有效的防范方法，是到儋州市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。

3、查明房屋是否可上市

儋州購房者在購買儋州二手房時一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題。如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，儋州市買房人在購儋州市買房屋后，將無法順利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。

4、看該房屋是否有房屋共有權(quán)人

如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

海南樓盤賣點：儋州市位于海南的西部，是中國海南省經(jīng)濟(jì)第二大市，2015年國務(wù)院正式批復(fù)其建設(shè)為海南第三大地級市，與?？?、三亞成三足鼎立之勢。優(yōu)越的氣候條件、較低的房價是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對于外地購房者，目前所說的儋州市區(qū)是那大鎮(zhèn)主城區(qū)，海邊是白馬井鎮(zhèn)。，海南儋州市新房。

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