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買二手房,購房者應(yīng)如何防止“一房多賣”? 海南房產(chǎn)網(wǎng),三亞什么樣的樓盤不能買?從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的,具體有哪些房子是不適合居住的呢?
我國的三亞房價歷來受到世人的關(guān)注,三亞房價只漲不跌的怪現(xiàn)象,讓每一個人都覺得三亞房子的價格會永遠上漲。不過確實,國人的錢包好像都很鼓,有錢人更多,三亞房子從來都不愁賣,所以一房多賣的現(xiàn)象在現(xiàn)實生活中也屢見不鮮。那么,買三亞二手房時,三亞購房者應(yīng)如何防止“一房多賣”?遭遇“一房多賣”如何賠償呢?接下來我們一起來看看文章。
一、買三亞二手房如何防止出現(xiàn)“一房多賣”?
1、對房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查
三亞購房者在三亞市買房之前應(yīng)該先對該房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。在房屋交易中心通常備有房屋的原始記錄,包含房屋所有的基本信息,如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人、房屋的建筑面積、房屋的位置等等。如果發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時,三亞購房者要注意了,賣房者有可能就是“一房多賣”。
2、謹慎簽訂三亞購房合同
在簽訂三亞二手房三亞購房合同時,三亞購房者應(yīng)盡量明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定,并加重此種行為的違約責(zé)任,同時要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章,保證法律效力。
3、一定要及時網(wǎng)簽
通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定,三亞二手房網(wǎng)簽可以使海南房產(chǎn)交易透明化,通過規(guī)范合同文本,充分保障買賣雙方當事人的合法利益,通過備案有效防止“一房多賣”。
網(wǎng)簽可以使交易過程中的資金將會更加安全,同時,三亞市買房者在簽訂三亞購房合同時,應(yīng)盡量能夠明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定,并加重此種行為的違約責(zé)任。只要簽訂了網(wǎng)簽之后,便隨時可以網(wǎng)上實時查詢,得知三亞房子的信息。
4、視情況約定(高額)違約金
“一房多賣”問題的產(chǎn)生,無非是利益作祟,即賣家想賣一個更高的價格或者本來就預(yù)謀要把一個房屋賣予多人以謀取利益醉大化。因此,三亞市買房人有必要在與賣家簽訂合同時,約定一個比較高數(shù)額的違約金以警惕賣家不敢隨意違約。
二、遭遇“一房多賣”如何賠償?
1、賣方如果是開發(fā)商
根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》該條明確了開發(fā)商在一房多賣情形下,出賣人既要承擔(dān)填補性賠償責(zé)任,又要承擔(dān)法律規(guī)定的懲罰性賠償責(zé)任。
因此可要求被告返還三亞購房款,承擔(dān)賠償責(zé)任,并支付相當于已支付的三亞購房款一倍的懲罰性賠償金(即“雙倍賠償”)。
2、賣方如果是個人
若賣方是個人的話,則無法主張已支付的三亞購房款為一倍的懲罰性賠償金。在這種情況下,爭議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ),向違約者主張違約責(zé)任。此時,不能主張懲罰性賠償責(zé)任,而只能主張返還三亞購房款及利息并賠償損失。
如果在房屋大幅增紙,賣房者個人與第三人串通一氣損害三亞市買房人利益。三亞市買房人也可以選擇起訴被告與第三者的房屋買賣協(xié)議無效。
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