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海南房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么計算，一篇文章告訴你 樂東縣房地產(chǎn)，能用有限的錢，在樂東買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，樂東買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

海南房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么計算，一篇文章告訴你

涉及到樂東房產(chǎn)過戶，有2中方式。一種是通過中介幫忙過戶，一種是自己去過戶。自己過戶的時間長、流程慢、但是省錢。中介幫忙過戶，審批快，節(jié)省時間，不用自己去辦理，需要支付一定的中介費(fèi)用。不同方式的過戶費(fèi)，有以下2種：

政策性收費(fèi)

1、契稅：契稅根據(jù)房屋的性質(zhì)以及價紙有所不同，如果是普通住宅并且均價低于5000元每平方米的，則按照評估價的1.5%*進(jìn)行繳納契稅；如果是非普通住宅并且高于5000元每平方米的按照2%進(jìn)行繳納契稅；如果房屋面積面積超過144m2并且不是普通住宅而用于其它用途的則按照評估價的3%進(jìn)行繳納契稅。

2、個人收入調(diào)節(jié)稅：個人收入調(diào)節(jié)稅的收取金額公式為：（評估價-原購入價）*20% ，按照規(guī)定來說個人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)該是賣方交，可是如今在很多地方都是買方進(jìn)行繳納。

3、營業(yè)稅：營業(yè)稅根據(jù)房屋住宅的使用年限和性質(zhì)有所不同。住宅購入不滿五年的按照評估價的5.55%進(jìn)行納稅；如果是非普通住宅并且已經(jīng)購入五年以上的則按以下公式進(jìn)行計算并納稅：（評估價-原購入價）*5.55%；另外如果是普通住宅并且購入已經(jīng)五年以上的可以免交個人收入調(diào)節(jié)稅。

4、樂東房產(chǎn)交易費(fèi)：樂東房產(chǎn)交易費(fèi)按照房屋建筑面積進(jìn)行計算，為每平方米6元。

5、印花稅：印花稅按照評估價*0.1%進(jìn)行繳納。

6、樂東房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元每次。

7、土地證工本費(fèi)：105元每次。

8、交易評估費(fèi)：交易評估費(fèi)根據(jù)評估價的0.3%進(jìn)行繳納。

如果通過中介交易，則應(yīng)該繳納相應(yīng)的中介費(fèi)

1、交易中介費(fèi)：交易中介費(fèi)為成交價的1%。

2、樂東房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：樂東房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)的多少主要看中介的好壞，一般來說都是幾百塊。

房屋過戶過程中，相關(guān)費(fèi)用的多少是至關(guān)重要的一部分。我們不可以在這個過程中將一些我們應(yīng)該交的費(fèi)用舍棄不交，但是也不要在這個過程中錯交一些不該交的費(fèi)用。

樂東買房優(yōu)勢：樂東的濱海樓盤。醉靠近三亞這邊的濱海樓盤叫山海韻龍棲灣，從三亞鳳凰機(jī)場自駕開車從G98高速往西線走，在梅山出口出去，沿鄉(xiāng)道行駛4公里轉(zhuǎn)上225國道向西行駛即到山海韻龍棲灣，一共有50余公里，一個小時多的車程。小區(qū)就在公路邊，小區(qū)周邊不靠村不挨鎮(zhèn)，門口馬路邊就是農(nóng)民擺的賣菜攤位，看來日常過日子小區(qū)業(yè)主就全靠這些農(nóng)民的菜攤?cè)鈹偭?。公路邊下去就是龍棲灣的海灘，人不多基本也就是本小區(qū)的業(yè)主們，沙灘不錯，由于人少環(huán)境保護(hù)得較好，游泳、戲水、海釣，業(yè)主們玩得很歡。，樂東縣房價

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