文昌開發(fā)商的套路你懂多少？小心掉入購(gòu)房陷阱

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開發(fā)商的套路你懂多少？小心掉入購(gòu)房陷阱 文昌市買房，文昌的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在文昌購(gòu)房。

都說吃一塹長(zhǎng)一智，但是在文昌市買文昌房子這件事情上，可不能抱著這樣的心態(tài)，很多人一生中可能就購(gòu)買一套文昌房子，吃了這個(gè)虧，可能就是后悔一輩子的事情了，所以大家在文昌市買文昌房子之前還是應(yīng)該事先多做一些準(zhǔn)備的好，那么你知道開發(fā)商的常見套路有哪些嗎？

1、贈(zèng)送面積

有些開發(fā)商會(huì)在戶型圖上標(biāo)明房屋的贈(zèng)送面積，但是文昌市購(gòu)房者簽合同時(shí)或者實(shí)際入住測(cè)量才發(fā)現(xiàn)贈(zèng)送面積根本沒有宣傳的那么多，再或者售樓員開盤的時(shí)候介紹樓盤的公攤較小，直到簽合同才知道相差很大。所以文昌市購(gòu)房者要在看房階段仔細(xì)詢問公攤面積，不要籠統(tǒng)地問，售樓員一般會(huì)把公攤往小里說。

2、先辦手續(xù)再驗(yàn)房

先驗(yàn)后收”是通常的交易習(xí)慣，但不少非知名開發(fā)商樓盤中仍存在“先收后驗(yàn)”，毫無(wú)疑問，“先收后驗(yàn)”有霸王條款性質(zhì)，它與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本原則相悖，也違背相關(guān)法律法規(guī)。現(xiàn)實(shí)中，置業(yè)顧問通常會(huì)說“先交錢、拿鑰匙，完成收房手續(xù)后，我們?cè)賻?yàn)房。”這也成了樓市約定俗成的一項(xiàng)“規(guī)矩”，確實(shí)讓文昌市購(gòu)房者心涼半截。

3、夸大宣傳

樓盤宣傳一般都會(huì)有夸大的成分存在，為了吸引文昌市購(gòu)房者，開發(fā)商往往會(huì)把遠(yuǎn)期規(guī)劃描繪的很宏偉，比如附近會(huì)建大型公園、商業(yè)體、學(xué)校、醫(yī)院等等，并且會(huì)在合同中約定免責(zé)條款。等到文昌市購(gòu)房者入住后，這些后期規(guī)劃早已大變樣，比如景觀變成樓房等。

4、催促交定金

房屋交易的過程中，會(huì)在正式合同的簽署前，雙方擬定一個(gè)房屋認(rèn)購(gòu)合同，同時(shí)繳納一定的款項(xiàng)。這個(gè)錢款是否視為“定金”，主要就是看認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容。有的銷售人員會(huì)催促文昌市購(gòu)房者交納定金，定金具有法律意義，交了并不是那么容易退回的。如果認(rèn)購(gòu)書沒有含有商品房買賣合同的主要條款，則認(rèn)購(gòu)書只是沒有法律約束力的“意向書”，文昌市購(gòu)房人所繳款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)退回。

5、漂亮的沙盤要警惕

售樓大廳的沙盤圖做得精致大方，道路寬敞整潔，配套規(guī)劃合理且完善，讓人一眼看去就覺得這是個(gè)不錯(cuò)的小區(qū)。然而俗話說得好，“金玉其外，敗絮其中”，你要買的不是文昌房子的外觀，更何況沙盤圖也僅僅只是參考，很可能與實(shí)際情況相差甚遠(yuǎn)，因此不要輕易掏錢，還是等到實(shí)地看房后再?zèng)Q定吧。

6、認(rèn)購(gòu)造勢(shì)

現(xiàn)在的樓盤銷售中，流行認(rèn)購(gòu)。所謂“奇貨可居”，好文昌房子必然會(huì)招來眾多人爭(zhēng)搶，這也讓文昌市購(gòu)房者陷入了一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為許多人搶的文昌房子就一定紙得購(gòu)買，但其實(shí)并非如此。有些開發(fā)商為了營(yíng)造出熱銷的現(xiàn)象，可能會(huì)雇一些“房托”來?yè)尫?，從而干擾文昌市購(gòu)房者的判斷，所以文昌市買房切忌沖動(dòng)、盲目，要從實(shí)際出發(fā)，從自身出發(fā)，購(gòu)買適合自己的文昌房子。

7、合同陷阱

一般情況下，開發(fā)商（售樓人員）會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí)，文昌市購(gòu)房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。

以上就是關(guān)于開發(fā)商常見套路的介紹了，文昌市買文昌房子是一件大事，相信很多朋友在文昌市買房之前多多少少都有做一些準(zhǔn)備工作，了解一下具體的文昌市購(gòu)房流程，不過辦理文昌市購(gòu)房手續(xù)的過程中，總會(huì)出現(xiàn)一些意料之外的情況，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。

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