什么是非住宅？住宅和非住宅有什么區(qū)別？

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什么是非住宅？住宅和非住宅有什么區(qū)別？ 海南定安房子，定安買房要掌握些簡(jiǎn)單的定安房產(chǎn)知識(shí)，定安房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

大多數(shù)人購(gòu)定安縣買房屋都是用于自住的，但是房屋的種類有很多，其中就有住宅和非住宅之分。相信大家對(duì)住宅都能從字面意思理解，而非住宅字面意思就是不同于住宅的，那么什么是非住宅？對(duì)于想要定安縣買房的我們而言還需要了解清楚，住宅和非住宅有什么區(qū)別？

什么是非住宅？

非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質(zhì)不是住宅，就屬于非住宅。其實(shí)包括：商業(yè)服務(wù)用房、工業(yè)用房、辦公用房、醫(yī)療用房、公共福利用房、軍事用房等。

1、商業(yè)服務(wù)用房

商業(yè)服務(wù)用房包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。

2、工業(yè)用房

工業(yè)用房是直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。

3、倉(cāng)庫(kù)用房

倉(cāng)庫(kù)用房是指工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫(kù)、半成品庫(kù)、原材料庫(kù)、貨物倉(cāng)庫(kù)、物資儲(chǔ)備庫(kù)以及糧油庫(kù)等。

住宅和非住宅有什么區(qū)別？

1、購(gòu)買條件不同

一般來(lái)說(shuō)，定安縣購(gòu)房者在購(gòu)買住宅類房屋時(shí)，家庭名下已經(jīng)擁有過(guò)非住宅類房屋的話，是不影響定安縣買房資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。而購(gòu)買非住宅類房屋時(shí)，個(gè)人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計(jì)入資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。

2、稅費(fèi)不同

定安縣購(gòu)房者買賣二手住宅涉及的交易稅費(fèi)為：增紙稅及附加、契稅、個(gè)人所得稅。而買賣非住宅涉及的交易稅費(fèi)為：增紙稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增紙稅、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)。

3、落戶及上學(xué)要求不同

在通常情況下，定安縣購(gòu)房者之所以想在城市買住宅商品房，除了理財(cái)外，比較大的原因就是住宅可以遷入戶口，子女可享受所在區(qū)域?qū)W校資源并辦理上學(xué)手續(xù)；但是非住宅的是不能遷入戶口的，而且子女也不能享受所在區(qū)域的學(xué)校資源。

4、拆遷補(bǔ)償不同

拆遷非住宅用地房屋的，非住宅房人可以選擇貨幣補(bǔ)償，或者實(shí)行與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)紙的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。但是拆遷的房屋一般是用于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由非住宅人給予貨幣補(bǔ)償。住宅用地的房屋是根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)和重置價(jià)來(lái)判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>

5、使用年限不同

非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個(gè)非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。

6、功能不同

非住宅用地的房屋一般是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房；商業(yè)、金融和信息用房；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂(lè)、園林綠化、體育用房；機(jī)關(guān)事業(yè)用房；軍事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，不用于商業(yè)營(yíng)業(yè)。

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