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房貸按揭如何辦理？房貸按揭能貸多少年？ 海南臨高二手房，海南臨高度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
大家有沒有發(fā)現(xiàn)這樣一種奇怪的現(xiàn)象，就是在臨高房價不斷上漲的時候，人們的臨高縣買房士氣反而越高；而當臨高房價停滯不前的時候，人們反而不那么熱衷臨高縣買房了。對于買了臨高縣房子的消費者，大部分的人都是通過房貸按揭來辦理貸款的，所以說只要首付夠了就可以臨高縣買房。現(xiàn)在就一起來了解下房貸按揭如何辦理，并認識一下房貸按揭的年限問題。
房貸按揭如何辦理
1、商業(yè)貸款
a、到售樓處交首付款，簽訂海南購房合同；b、到單位開具個人收入證明；c、帶身份證到當?shù)胤抗芫珠_具無房證明；d、帶合同、交款收據(jù)和收入證明、無房證明，夫妻共同購買的還要帶結(jié)婚證，到開發(fā)商指定銀行辦理。
2、住房公積金貸款
a、借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料；b、市住房公積金管理中心負責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險；c、貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
房貸按揭能貸多少年
1、商業(yè)貸款期限：
a、一般來說，商業(yè)銀行個人住房貸款的醉長貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限醉長不超過30年；借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限醉長不超過10年；每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。但借款人年齡加貸款年限醉長不超過70年。
b、具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算（男性：不超過65歲，女性：不超過60歲。并且每家銀行的醉高貸款年限是不一樣的。臨高縣新房醉長期限為30年，臨高二手房醉長期限15年。
2、個人住房公積金貸款期限：
住房公積金貸款期限醉長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。
3、組合貸款期限：
組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時所規(guī)定的醉長貸款期限均不超過法定退休年齡（即男性60、女性55歲）。商品房醉長貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房醉長貸款期限為二十年。
4、臨高二手房貸款年限：
a、臨高二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；b、臨高二手房的房齡不能超過15年；c、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；d、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
通過上文我們了解到房貸按揭有很多種方式，對于已經(jīng)享有住房公積金的客戶，可以一部分通過公積金來辦理貸款，一部分通過商業(yè)銀行來辦理貸款。當然商業(yè)銀行貸款的利息一定高于公積金貸款，這是沒有任何異議的。另外有關(guān)房貸按揭的年限問題，上文也給出相關(guān)的說明，大家可以自行參照。
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