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房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么計(jì)算，一篇文章告訴你 陵水房?jī)r(jià)，陵水什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
涉及到陵水縣房產(chǎn)過戶，有2中方式。一種是通過中介幫忙過戶，一種是自己去過戶。自己過戶的時(shí)間長(zhǎng)、流程慢、但是省錢。中介幫忙過戶，審批快，節(jié)省時(shí)間，不用自己去辦理，需要支付一定的中介費(fèi)用。不同方式的過戶費(fèi)，有以下2種：
政策性收費(fèi)
1、契稅：契稅根據(jù)房屋的性質(zhì)以及價(jià)紙有所不同，如果是普通住宅并且均價(jià)低于5000元每平方米的，則按照評(píng)估價(jià)的1.5%*進(jìn)行繳納契稅；如果是非普通住宅并且高于5000元每平方米的按照2%進(jìn)行繳納契稅；如果房屋面積面積超過144m2并且不是普通住宅而用于其它用途的則按照評(píng)估價(jià)的3%進(jìn)行繳納契稅。
2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅的收取金額公式為：（評(píng)估價(jià)-原購入價(jià)）*20% ，按照規(guī)定來說個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)該是賣方交，可是如今在很多地方都是買方進(jìn)行繳納。
3、營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅根據(jù)房屋住宅的使用年限和性質(zhì)有所不同。住宅購入不滿五年的按照評(píng)估價(jià)的5.55%進(jìn)行納稅；如果是非普通住宅并且已經(jīng)購入五年以上的則按以下公式進(jìn)行計(jì)算并納稅：（評(píng)估價(jià)-原購入價(jià)）*5.55%；另外如果是普通住宅并且購入已經(jīng)五年以上的可以免交個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅。
4、陵水縣房產(chǎn)交易費(fèi)：陵水縣房產(chǎn)交易費(fèi)按照房屋建筑面積進(jìn)行計(jì)算，為每平方米6元。
5、印花稅 ： 印花稅按照評(píng)估價(jià)*0.1%進(jìn)行繳納。
6、陵水縣房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元每次。
7、土地證工本費(fèi)：105元每次。
8、交易評(píng)估費(fèi)：交易評(píng)估費(fèi)根據(jù)評(píng)估價(jià)的0.3%進(jìn)行繳納。
如果通過中介交易，則應(yīng)該繳納相應(yīng)的中介費(fèi)
1、交易中介費(fèi)：交易中介費(fèi)為成交價(jià)的1%。
2、陵水縣房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：陵水縣房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)的多少主要看中介的好壞，一般來說都是幾百塊。
房屋過戶過程中，相關(guān)費(fèi)用的多少是至關(guān)重要的一部分。我們不可以在這個(gè)過程中將一些我們應(yīng)該交的費(fèi)用舍棄不交，但是也不要在這個(gè)過程中錯(cuò)交一些不該交的費(fèi)用。
陵水縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南陵水房地產(chǎn)，生活節(jié)奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會(huì)。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場(chǎng)的菜比大陸的味道好，當(dāng)然價(jià)格也高點(diǎn)。
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