小社區(qū)好還是大社區(qū)好？?jī)烧吒饔惺裁刺攸c(diǎn)？

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小社區(qū)好還是大社區(qū)好？?jī)烧吒饔惺裁刺攸c(diǎn)？ 海南東方房?jī)r(jià)，海南東方，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南東方有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

東方買房選房是東方購(gòu)房過程中非常重要的一步，很多東方購(gòu)房者在選房時(shí)比較關(guān)注房屋戶型結(jié)構(gòu)和所處地段，卻忽略了房屋所在社區(qū)的選擇，社區(qū)的好壞決定著我們未來居住環(huán)境的好壞，因此選擇社區(qū)也是需要東方購(gòu)房者特別注意的，那么是小社區(qū)好還是大社區(qū)好？大小社區(qū)都有什么特點(diǎn)？

大社區(qū)有什么特點(diǎn)？

1、開發(fā)商實(shí)力雄厚

只有有足夠經(jīng)濟(jì)實(shí)力的開發(fā)商，才能買下一大片地皮，在后續(xù)的開發(fā)中，也有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力做支撐。大社區(qū)只有實(shí)力雄厚的地產(chǎn)商有能力開發(fā)，大開發(fā)商有著更高的開發(fā)品質(zhì)和充足的資金，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾樓”的情況。因?yàn)樗麄冇幸欢ǖ慕?jīng)濟(jì)實(shí)力和較強(qiáng)的責(zé)任心，東方購(gòu)房者購(gòu)買時(shí)也更放心。

2、社區(qū)配套完善

大社區(qū)通常居住人口較多，所以在各方面的需求也很大，與之相匹配的運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施、商業(yè)、超市、會(huì)所、也都會(huì)比較齊全，綠化環(huán)境也比較好。還有如水、電、煤、暖、交通等會(huì)越來越齊全和完善，因?yàn)橐?guī)模大的社區(qū)往往能受到政府更多的重視，一般不會(huì)出現(xiàn)沒通水或者沒有多少公交車直達(dá)的情況，這些都大大增加了居民的便利性。

3、完全竣工時(shí)間長(zhǎng)

大社區(qū)因?yàn)榉制陂_發(fā)，從開始到竣工需要很長(zhǎng)時(shí)間，那么先入住的住戶可能還要忍受后期建設(shè)施工過程中的噪音和粉塵等惡劣環(huán)境。

4、配套的完善的周期較長(zhǎng)

大社區(qū)雖然配套設(shè)施都在規(guī)劃內(nèi)，但是等待的時(shí)間較長(zhǎng)，一時(shí)半會(huì)不會(huì)完善得很好。

5、人員復(fù)雜

大社區(qū)人口更多，人員構(gòu)成環(huán)境更加復(fù)雜，彼此之間的辨別度不高，熟悉度不高，也不方便管理。

小社區(qū)有什么特點(diǎn)？

1、入住過程快

由于社區(qū)小，所以工期比較快，東方購(gòu)房者可以實(shí)現(xiàn)同期入住，同期裝修，相互之間的干擾比較小，整個(gè)過程都很快，東方購(gòu)房者能夠順利入住。

2、配套的占有率高

小社區(qū)的住戶相比大社區(qū)來說少的多，如果小社區(qū)的配套設(shè)施做得好，同樣的配套小，分配到每個(gè)人身上的機(jī)會(huì)就越多，居住的品質(zhì)也大大提高。

3、業(yè)主住戶少，社區(qū)生活相對(duì)較和諧

小社區(qū)建筑面積小，所能容納的業(yè)主較少。業(yè)主之間的鄰里關(guān)系比較簡(jiǎn)單，鄰里辨識(shí)度高。社區(qū)內(nèi)業(yè)主的熟悉度高也就更方便管理，社區(qū)生活更加和諧。

4、配套夠完善

小社區(qū)開發(fā)商財(cái)力有限，在配套設(shè)施方面可能做的不夠完善，特別是小社區(qū)的配套不夠成熟更重地段，這個(gè)缺點(diǎn)就會(huì)被放大，生活會(huì)變得極為不便。而且，小社區(qū)對(duì)綠化環(huán)境可能不太重視，整體規(guī)劃上對(duì)社區(qū)外在觀感上有些忽略。

小社區(qū)好還是大社區(qū)好？

大型開發(fā)商不敢冒著輿論風(fēng)險(xiǎn)，這類樓盤發(fā)生爛尾的情況比較少，購(gòu)買時(shí)也更放心。而且成規(guī)模的社區(qū)，在物業(yè)管理與安保方面往往能讓消費(fèi)者更放心，東方購(gòu)房者在這方面的信任程度往往會(huì)大于小型社區(qū)。就此看來，大型社區(qū)適合剛需東方購(gòu)房者和touzi型客戶，而小型社區(qū)更適合改善型東方購(gòu)房者。所以，如果東方購(gòu)房者遇到合適的房源，就趕緊下手吧，不要等房源沒了、東方房?jī)r(jià)漲了之后，再追悔莫及。

東方買房?jī)?yōu)勢(shì)：東方坐擁一線親近內(nèi)海水域，是西線醉具生紙潛力區(qū)域，價(jià)格具有較大彈性。此地段未來的別墅供應(yīng)量大，項(xiàng)目將面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)；且高速路口的公寓眾多，未來也有可能面臨客源分流的問題。在行業(yè)調(diào)控上，市場(chǎng)存在不確定的風(fēng)險(xiǎn)性 。另外，西線輕軌開通前，會(huì)讓部份消費(fèi)者有所顧慮。 根據(jù)區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)情況及地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，初步建議以中小面積1-3居戶型為主，控制總價(jià)。再配以少量雙拼、獨(dú)棟別墅，拔高項(xiàng)目整體品質(zhì)。客戶定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休閑客。，東方市房產(chǎn)

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