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貝殼研究院院長、貝殼找房首席經(jīng)濟學家楊現(xiàn)領在近日舉行的2018博鰲房地產(chǎn)論壇上表示,接下來的市場變化是新房向二手房的變化,這是一個結構性的遷移。原來是新房帶著二手房走,而未來二手房會帶著新房走,二手房會成為一個主流。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,過去20年,全國二手房交易規(guī)模從1998年不到百億的量級,到如今的萬億級別,總體上我國的二手房交易額已經(jīng)有了一個非常大的提升。
對于二手房市場,楊現(xiàn)領表示,從個別城市來看,比如說一線城市交易量,基本上80%都來自二手房,新房交易量基本上可以忽略,所以當下的一線城市,總體上已經(jīng)快速地邁入到這個市場,二線城市在邁入這個市場,三四線城市正在往這個市場靠近。
此外,楊現(xiàn)領指出,在二手房的時代,業(yè)主和客戶都是C端,兩端都是高度分散的情況下,應該是一個波動性、周期性很強的市場,所以未來的周期性會顯著加大。
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海南房產(chǎn)咨詢師