觀瀾湖什么是房屋產(chǎn)權(quán)？應(yīng)該如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)？

團(tuán)購熱線：18089828⒋70

什么是房屋產(chǎn)權(quán)？應(yīng)該如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)？ 海南觀瀾湖房產(chǎn)，觀瀾湖買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)觀瀾湖購房誤區(qū)里。

觀瀾湖買房不僅要看海南房子是好是壞，還應(yīng)該了解清楚該房屋的房屋產(chǎn)權(quán)，很多海南購房者只知道普通住宅的房屋產(chǎn)權(quán)年限是70年，卻不知道什么是房屋產(chǎn)權(quán)？無論海南購房者選擇購買海南新房還是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房，都必須十分重視房屋的產(chǎn)權(quán)問題，那么海南新房和觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房應(yīng)該如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)？

什么是房屋產(chǎn)權(quán)？

房屋產(chǎn)權(quán)是指觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的1％－10％來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。

海南新房如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)？

1、五證

通過五證海南購房者可以了解房屋的真實(shí)信息和產(chǎn)權(quán)年限，五證齊全的房屋意味著開發(fā)商的資質(zhì)和銷售資格均無問題。五證是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

2、土地出讓金

海南購房者還應(yīng)該查看海南新房的土地出讓金繳納情況，因為辦理產(chǎn)權(quán)證還牽涉到土地出讓金，以及超規(guī)劃面積是否被抵押等多種因素。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)？

1、看房屋是否有產(chǎn)權(quán)證

海南購房者在選擇觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房的時候，首先應(yīng)該看房屋是否有產(chǎn)權(quán)證。一些沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，可能是因為存在難以解決的問題（如開發(fā)商欠繳政府費(fèi)用、設(shè)計變更未經(jīng)批準(zhǔn)），導(dǎo)致長時間內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證。如購買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對未來風(fēng)險有充分預(yù)期，再決定是否購買。

2、看產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)?/strong>

房屋買賣前，海南購房者一般會驗證產(chǎn)權(quán)證，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會考慮的。鑒別產(chǎn)權(quán)證的真假的方法一般可以從看封皮、看紙張、看防偽底紋、看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章、看注冊號、看縫制、看附記、看圖紙等方面入手，但是醉直接、有效的防范方法，是到海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

3、查明房屋是否可上市

海南購房者在購買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房時一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題。如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，觀瀾湖買房人在購觀瀾湖買房屋后，將無法順利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。

4、看該房屋是否有房屋共有權(quán)人

如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房優(yōu)勢：觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)樓盤，觀瀾湖離市區(qū)中心就12公里，機(jī)場16公里，位置折中，鬧中取靜的好地方。

咨詢熱線：18089828470