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房屋買賣合同無效的情況有哪些？房屋買賣合同違約金怎么付？ 海南保亭買房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南保亭都是醉好的買房選擇。

房屋買賣合同無效的情況有哪些？房屋買賣合同違約金怎么付？

房屋買賣合同無效的情況有哪些？如今人們保亭買房真的會出現(xiàn)各種不可預(yù)測的情況，這也是為什么很多保亭買房合同會出現(xiàn)無效的原因，一旦合同無效了就要開始追求是誰的責(zé)任了，責(zé)任一方就要付違約金了，此時(shí)你一定想知道房屋買賣合同違約金怎么付，下面是小編的知識介紹。

房屋買賣合同無效的情況有哪些？房屋買賣合同違約金怎么付？

房屋買賣合同無效的情況有哪些？

1、海南房地產(chǎn)分離出賣，房屋買賣合同無效無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將海南房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，房屋買賣合同無效無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了保亭縣房價(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，房屋買賣合同無效無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，房屋買賣合同無效無效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指保亭縣房價(jià)同等，還包括保亭縣房價(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

房屋買賣合同無效的情況有哪些？房屋買賣合同違約金怎么付？

房屋買賣合同違約金怎么付？

1、違約金是否不能超過合同總金額的20%，在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總保亭縣房價(jià)的20%。很多人以為違約金醉多只能約定為20%。其實(shí)純屬誤讀。我國的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。

2、房屋買賣合同違約金中約定了違約金，一方遲延履行合同義務(wù)時(shí)，守約方就可主張全額的違約金，在海南二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。

當(dāng)我們跟隨小編對房屋買賣合同無效的情況有哪些？房屋買賣合同違約金怎么付的知識學(xué)習(xí)了解后，我們明白了要是房屋進(jìn)行買賣的話，很多情況下會出現(xiàn)合同無效的情況，一旦合同無效保亭購房行為也就被終止了，此時(shí)就需要違約方支付違約金了，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。

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