海南二手房分析|沒(méi)房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？買(mǎi)了會(huì)面臨哪些問(wèn)題

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沒(méi)房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？買(mǎi)了會(huì)面臨哪些問(wèn)題 海南樓盤(pán)，瓊海因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

有相當(dāng)一部分瓊海市購(gòu)房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶(hù)型、物業(yè)管理等問(wèn)題，對(duì)瓊海房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分瓊海市購(gòu)房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使瓊海房產(chǎn)證沒(méi)有辦理也沒(méi)有影響房屋的正常使用。這種想法是錯(cuò)誤的，只有取得瓊海房產(chǎn)證，瓊海市購(gòu)房者才對(duì)所瓊海市購(gòu)房屋擁有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用和處分的權(quán)利。那么，沒(méi)有瓊海房產(chǎn)證的海南房子可以買(mǎi)嗎？有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)？

一、沒(méi)有瓊海房產(chǎn)證的海南房子可以買(mǎi)嗎？

沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的海南房子是不允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覈?guó)的法律有規(guī)定，瓊海房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的瓊海房產(chǎn)其實(shí)是不能辦理過(guò)戶(hù)的。而且沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過(guò)戶(hù)，當(dāng)然也不能夠辦理公證，那么所簽署的瓊海市購(gòu)房協(xié)議其實(shí)也是無(wú)效的。如果是城市商品房，沒(méi)有瓊海房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很?chē)?yán)重的問(wèn)題，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話(huà)瓊海房產(chǎn)的所有權(quán)還是原房主的。

二、買(mǎi)了之后會(huì)面臨哪些的問(wèn)題？

1、不能申請(qǐng)貸款

我國(guó)實(shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有海南房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)，在銀行看來(lái)，這類(lèi)海南房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過(guò)貸款審批。另外沒(méi)有瓊海房產(chǎn)證的海南房子也不能進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)，是名副其實(shí)的“黑戶(hù)”。

2、錢(qián)房?jī)煽?/strong>

瓊海市購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了海南房子用來(lái)抵債，瓊海買(mǎi)房人醉后鬧得錢(qián)房?jī)煽?。?duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得瓊海房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向瓊海市購(gòu)房者傾斜。

如果瓊海市購(gòu)房者購(gòu)瓊海買(mǎi)房屋之后，所在地塊被征用，沒(méi)有瓊海房產(chǎn)證將不能獲得補(bǔ)償款。

沒(méi)有瓊海房產(chǎn)證的海南房子在交易時(shí)買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎！如果遇到特殊情況一定要買(mǎi)沒(méi)有瓊海房產(chǎn)證的海南房子，雙方應(yīng)對(duì)該瓊海房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得瓊海房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)支持合同執(zhí)行保護(hù)瓊海市購(gòu)房者權(quán)益。

海南房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定好違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免海南房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。為了維護(hù)大家的合法權(quán)益，沒(méi)有瓊海房產(chǎn)證的海南房子不要購(gòu)買(mǎi)。沒(méi)有瓊海房產(chǎn)證就不能證明海南房子是你的，還不能辦理貸款，一下拿出大半輩子的積蓄，買(mǎi)的海南房子卻不屬于自己，這就得不償失了。好了，希望小編的介紹給您帶來(lái)幫助。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級(jí)，是難得的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實(shí)驗(yàn)還測(cè)明，該化學(xué)類(lèi)型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對(duì)人體有鎮(zhèn)靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對(duì)人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環(huán)系統(tǒng)，促進(jìn)人體新陳代謝，對(duì)神經(jīng)衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風(fēng)濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對(duì)皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。，瓊海市購(gòu)房。

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