有房產(chǎn)證怎么辦土地證？房產(chǎn)證辦理流程是什么？

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有房產(chǎn)證怎么辦土地證？房產(chǎn)證辦理流程是什么？ 海南觀瀾湖房產(chǎn)信息網(wǎng)，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南觀瀾湖買房。

說到海南房產(chǎn)證和土地證可能很多的朋友們區(qū)分不清楚，不知道二者有什么區(qū)別也不知道是怎么辦理的？其實(shí)海南房產(chǎn)證和土地證是有差異的，具體的辦理流程也是不同的，那么有海南房產(chǎn)證怎么辦土地證？海南房產(chǎn)證辦理流程是什么？我們來了解一下關(guān)于海南房產(chǎn)證和土地證的相關(guān)知識(shí)吧。

有海南房產(chǎn)證怎么辦土地證？

1、土地證全稱是土地使用證，在我國土地歸國家所有，只有擁有了土地的使用權(quán)，才能對該區(qū)域土地進(jìn)行改造設(shè)計(jì)等，比如：蓋房，挖掘等。土地使用權(quán)是有期限的，通常為50年或者是70年。

2、海南房產(chǎn)證是房屋的產(chǎn)權(quán)證明，這與土地證有很大的區(qū)別，按照正規(guī)的流程，如果沒有土地證是無法辦理土地上所建造房屋的海南房產(chǎn)證的，二者分別規(guī)定了土地的使用權(quán)和房屋的所屬權(quán)。海南購房者可以擁有房屋所有權(quán)，但卻不能說土地也是屬于他的，只能是通過土地使用證來證明，對于土地?fù)碛惺褂脵?quán)。

3、土地使用證通常是由開發(fā)商辦理，只有拿到土地使用權(quán)才能夠在土地上建造房屋，再進(jìn)行銷售等一系列活動(dòng)，如果只有海南房產(chǎn)證而沒有土地使用證，想要補(bǔ)辦的話是比較繁瑣的。

海南房產(chǎn)證辦理流程是什么？

1、首先需要明確的是，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房交易完成之后辦理海南房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶　口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶　口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放海南房產(chǎn)賣契，原則上海南房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持海南房地產(chǎn)交易所發(fā)給的海南房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。

4、經(jīng)海南房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取海南房地產(chǎn)權(quán)證。一般來說，后在繳納完稅費(fèi)之后，就可以直接在海南房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取到海南房產(chǎn)證了，不過對于需要按揭貸款的買家來說，海南房產(chǎn)證辦理下來的時(shí)候也是需要將其交給銀行作為貸款抵押物的時(shí)候，為了以備不時(shí)之需，建議大家可以將海南房產(chǎn)證留下復(fù)印件。

對土地證的辦理建議還是按照正規(guī)的流程來進(jìn)行申請，原土地證都是由開發(fā)商來辦理的，所以海南購房者不必太擔(dān)心，以上就是關(guān)于有海南房產(chǎn)證怎么辦土地證和海南房產(chǎn)證辦理流程是什么的相關(guān)介紹，大家在辦理土地證和海南房產(chǎn)證之前可以咨詢一下開發(fā)商，了解一下具體的辦理流程。

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