海南文昌市房產(chǎn)分析：不知道選新房還是二手房？看過就有主意了

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不知道選新房還是二手房？看過就有主意了 海南文昌二手房，文昌過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

如今，海南房子已經(jīng)成為了我們生活的必需品，很多朋友在購文昌買房屋之前，都會(huì)仔細(xì)考慮一番，選擇什么樣的海南房子，自己有多少資金用于文昌買房，這些都是非常重要的因素，很多人都會(huì)比較糾結(jié)，到底是選擇海南新房好還是文昌二手房好？不妨一起來了解一下吧！

海南新房和文昌二手房有什么不同？

1、首付不同

文昌二手房和商品房所享受的貸款政策基本上差不多，首付比例都是一樣的。但是，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，一般會(huì)對(duì)文昌二手房進(jìn)行評(píng)估，一般按照評(píng)估價(jià)乘以一定的比例發(fā)放貸款。評(píng)估價(jià)一般低于實(shí)際成交價(jià)，這樣，文昌二手房的首付就會(huì)比較高，其首付普遍達(dá)到了實(shí)際成交價(jià)的3-4成甚至更多。

2、稅費(fèi)不同

相信這一點(diǎn)大家都比較清楚，購買文昌二手房需要的稅費(fèi)比海南新房要多一些，購買海南新房，只需要繳納契稅、房屋維修基金等稅費(fèi)。而購買文昌二手房，需要繳納的稅費(fèi)就有很多了，比如契稅、增紙稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)等。

3、裝修情況不同

雖說海南新房中也有很多精裝修的房屋，但是相比文昌二手房，海南新房可選空間有限，文昌二手房可選余地較大，毛坯、簡(jiǎn)裝、中裝、精裝、豪裝等都有，如果是自己喜歡的裝修和設(shè)計(jì)風(fēng)格，則可以為自己省下裝修時(shí)所耗費(fèi)的精力和金錢。同時(shí)，個(gè)人可以依據(jù)經(jīng)濟(jì)能力，選擇房屋的裝修好壞，即是選擇簡(jiǎn)裝、中裝、精裝，還是豪裝。

4、周邊配套

新樓盤由于剛剛開發(fā)或是建成不久，小區(qū)自身配套不完善，若是在城市邊緣地段的新樓盤，由于地理位置偏遠(yuǎn)，更是會(huì)給文昌購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便。且海南新房開發(fā)周期比較長(zhǎng)，一般是2—3年，購買新開發(fā)的樓盤并不能馬上拿到房屋的文昌房產(chǎn)證，對(duì)于一些著急入住的業(yè)主來說，時(shí)間上比較難保證。

文昌二手房一般都是現(xiàn)房，地段比較成熟，小區(qū)周邊配套設(shè)施完善，交通便利，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。另外，文昌二手房屬于再上市交易的房屋，基本是即買即住，房屋品質(zhì)好壞一目了然，過戶后文昌買房人即可拿到新文昌房產(chǎn)證，在文昌購房的安心性方面也很有保障。

5、交房時(shí)間

文昌二手房是現(xiàn)房，在交房時(shí)間上更占優(yōu)勢(shì)。海南新房以期房居多，也就是說，在購買之后，還需要若干時(shí)間之后才能交房、裝修、入住，且面臨延期交房等各種風(fēng)險(xiǎn)。而文昌購房者如果買的是裝修好的文昌二手房，則可以直接入住，節(jié)省了時(shí)間成本，對(duì)于租房住的朋友們來說，能節(jié)省一部分租金，避免了一邊償還海南新房的房貸一邊支付房租的情況。

6、戶口問題

大多數(shù)人買了海南房子之后，都會(huì)將自己的戶口遷到海南房子所在地。買文昌二手房，在遷戶口方面，容易存在一些糾紛，比如原房主不愿意將自己的戶口遷出，那么，新業(yè)主就無法將自己的戶口遷入。海南新房在入戶方面，則不存在這些問題。

買海南新房好還是文昌二手房好？

海南新房和文昌二手房都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，文昌購房人要先確定自己的文昌購房目的和文昌買房方式，依據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇買海南新房還是買文昌二手房。希望小編提供的這篇文章可以幫到您做出正確的選擇！

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