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秀英區(qū)購房預警：海南買房如何避免一房二賣的情況？ 海南秀英區(qū)樓盤，秀英區(qū)不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
秀英區(qū)房產(chǎn)交易糾紛在我們生活中也比較常見，在商品房或秀英區(qū)二手房買賣中，由于簽訂房屋買賣合同和辦理產(chǎn)權(quán)過戶會存在一定的時間差，有些不良開發(fā)商或房東就一房多賣，吃虧的就是秀英區(qū)購房者，那么你知道秀英區(qū)買房如何避免遇到一房二賣的情況嗎？
秀英區(qū)買房如何避免一房二賣的情況？
1、秀英區(qū)買房前
選擇實力強信譽好的開發(fā)商很重要，另外，秀英區(qū)買房前秀英區(qū)購房者可以看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)是否合法，看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預銷售許可證》。秀英區(qū)購房者應盡量到售樓處購秀英區(qū)買海南房子，不要貪圖便宜買低價房。
2、秀英區(qū)買房時
秀英區(qū)購房者要注意簽訂的秀英區(qū)購房合同必須選用國家工商管理總局和國家住房和城鄉(xiāng)建設部的《商品房買賣合同》。根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，網(wǎng)簽可以使秀英區(qū)房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方的合法利益；通過備案有效防止一房二賣。
另外從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，這之間還有一段時間。由于海南房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，秀英區(qū)購房者也可以調(diào)查所秀英區(qū)購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。
3、房屋交接時
買了房之后，秀英區(qū)購房者一定要及時進行房屋交接，先行合法占有房屋。雖然根據(jù)我國《物權(quán)法》第14條規(guī)定，商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶為發(fā)生法律效力的標準，交付使用并不具有所有權(quán)轉(zhuǎn)移的作用，但是，房屋的轉(zhuǎn)移占有與交付使用，仍具有明顯的公示與公信的現(xiàn)實作用。
遭遇一房二賣怎么辦？
在一房二賣中，出賣人與兩個不同的買受人訂立合同后，對其中一個秀英區(qū)購房者履行了合同義務，辦理了秀英區(qū)房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，這種情形醉為普遍。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的秀英區(qū)購房者已實際取得房屋所有權(quán)。
根據(jù)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸他人所有，開發(fā)商對前一個秀英區(qū)購房者實際履行已不能，在該種情形下，前一個秀英區(qū)購房者不能強制履行秀英區(qū)購房合同。此時，合同上的債務轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?。關(guān)于損害賠償?shù)臄?shù)額多少，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，應以填補債權(quán)人所受損害及所失利益為限。
在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理的情況下，房屋所有權(quán)仍為開發(fā)商享有，而兩個秀英區(qū)購房人都未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買受人只能通過債權(quán)保護方法保護自己的權(quán)益。兩個秀英區(qū)購房者是平等的法律地位，那么法院就會考慮當事人雙方未登記的原因、雙方或一方的過錯情況、買受人長期占有房屋的事實、買賣關(guān)系的特征、返還房屋是否可能等因素決定是否確認原關(guān)系無效。
秀英區(qū)買房優(yōu)勢：海南秀英區(qū)二手房，沿西方向經(jīng)原海口市海秀鎮(zhèn)、長流鎮(zhèn)、西秀鎮(zhèn)海岸線到澄邁縣盈濱半島東邊海岸止。
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