美蘭區(qū)住宅和非美蘭區(qū)住宅的區(qū)別是什么呢？你知道嗎？

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美蘭區(qū)住宅和非美蘭區(qū)住宅的區(qū)別是什么呢？你知道嗎？ 海南美蘭區(qū)房子，美蘭區(qū)生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

如今我們買的美蘭區(qū)房子大部分都是住宅的類型，因此很少有人在美蘭區(qū)買房的時(shí)候關(guān)注到其他的房屋類型。其實(shí)，現(xiàn)在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)上除了住宅之外，還有非住宅。有很多人不明白只有一字之差的住宅和非住宅之間到底有哪些區(qū)別，那么下面就讓小編為大家解答吧！希望能夠?yàn)楦魑缓Ｄ腺?gòu)房者帶來(lái)幫助！

1、使用年限不同

通常來(lái)說(shuō)，非住宅包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個(gè)非住宅用地的使用年限都是不同的，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。

2、使用功能不同

非住宅一般都是用于工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房；商業(yè)、金融和信息用房；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂(lè)、園林綠化、體育用房；機(jī)關(guān)事業(yè)用房；軍事用房等等。而住宅用地就是按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，也就是我們大部分人所居住的這種房屋。

3、貨款要求不同

通常購(gòu)買住宅可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，且醉多可貸款三十年；但是購(gòu)買非住宅只能選擇全款或使用商業(yè)貸款，且醉多只能貸款十年。

4、購(gòu)買條件不同

通常來(lái)說(shuō)海南購(gòu)房者在購(gòu)買住宅類房屋時(shí)，家庭名下已經(jīng)擁有過(guò)非住宅類房屋的話，是不影響美蘭區(qū)買房資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。但是購(gòu)買非住宅類房屋時(shí)，個(gè)人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計(jì)入資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。

5、海南購(gòu)房的條件不同

在大部分城市中，海南購(gòu)房者購(gòu)買了住宅類型的房屋時(shí)，如果家庭的名下已經(jīng)擁有了非住宅類型的房屋，是不會(huì)影響美蘭區(qū)買房資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算的。

6、交易的稅費(fèi)不同

住宅又可分為海南新房和美蘭區(qū)二手房，海南新房交易涉及的稅費(fèi)包括：契稅和房屋維修基金等，其中稅費(fèi)是可以享受一定的優(yōu)惠。

美蘭區(qū)二手房交易涉及的稅費(fèi)包括：增紙稅及附加、契稅、個(gè)人所得稅等。但如果是非住宅第一次交付，契稅按照百分之三或百分之四的標(biāo)準(zhǔn)繳納，無(wú)法享受稅費(fèi)優(yōu)惠。而非住宅的二次交易涉及的稅費(fèi)包括：增紙稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增紙稅、契稅、印花稅等。

7、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅是屬于民用住宅的，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收??；而非住宅都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。這樣算下來(lái)，非住宅使用的成本更高。

8、拆遷補(bǔ)償不同

如果非住宅用地房屋的房屋面臨拆遷的狀況，那么非住宅房人可以選擇貨幣補(bǔ)償，或者實(shí)行與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)紙的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。不過(guò)拆遷的房屋通常是用于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由非住宅人給予貨幣補(bǔ)償。住宅用地的房屋是根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)和重置價(jià)來(lái)判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于住宅和非住宅的區(qū)別的相關(guān)信息了，相信大家在看完此文章后對(duì)于住宅和非住宅會(huì)有更深的了解。其實(shí)，各位海南購(gòu)房者不管買住宅還是非住宅都要弄清楚流程和條件，這樣才能順利的買到自己所需的房屋類型。

美蘭區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，?？诿捞m區(qū)優(yōu)勢(shì)是經(jīng)濟(jì)相對(duì)較為發(fā)達(dá)，交通方便，城市配套更加完善，缺陷是常受臺(tái)風(fēng)正面襲擊，雨水多，濕度大~

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