打折熱線：18
08928470
買賣海南二手房八大毀約現(xiàn)象，早預(yù)測早杜絕 海南省房子，海南的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
海南二手房買賣違約情況有很多，其中八種現(xiàn)象占比較高，買方和賣方都應(yīng)提前做好準(zhǔn)備。究竟有哪些現(xiàn)象？我們?cè)趺磥砜催@幾種現(xiàn)象？
一、中介問題：“包購糾紛”不是違約
買方認(rèn)為既然與中介簽訂合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數(shù)額的意向金或預(yù)付了部分房款，后未能買到海南省房子，即是中介違約了。
相關(guān)知識(shí)：判斷是否違約得看合同如何約定。法律沒有規(guī)定中介公司有義務(wù)必須買到房，但是一旦中介公司作出承諾或者保證買到房屋，如果仍沒有買到，應(yīng)當(dāng)視為違約。
二、中介問題：買方拒付居間費(fèi)
買方以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因，拒付居間費(fèi)。
相關(guān)知識(shí)：中介公司有如實(shí)向客戶提供房屋真實(shí)情況的義務(wù)。承擔(dān)賠償責(zé)任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當(dāng)，是否能夠構(gòu)成拒付理由。一旦因?yàn)橹薪楣镜碾[瞞行為或者虛假信息，造成了客戶重大損失，例如中介公司未將房屋上設(shè)定抵押的情況告知客戶，給客戶造成了重大影響，那么中介公司要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
三、賣方問題：后悔不賣房
部分地區(qū)海南省房價(jià)上漲，賣方違約情況由此增多。雖然在房屋買賣合同中約定了違約金的支付，但是仍然有很多賣方不惜承擔(dān)違約金賠償作為代價(jià)，賺取差價(jià)。
相關(guān)知識(shí)：這種現(xiàn)象屬于典型的惡意毀約。民法中的誠實(shí)信用原則體現(xiàn)在合同法中，就是合同信守原則，均要求當(dāng)事人雙方遵守合同約定，合法正確地行使雙方的義務(wù)。同時(shí)，合同法中約定了違約責(zé)任，海南省購房者可以要求賣方繼續(xù)履行合同。如果合同已不能實(shí)際履行，海南省購房人還可要求賠償相應(yīng)損失。
四、賣方問題：家庭意見不一
買賣雙方已簽訂定金合同，賣方往往只有部分產(chǎn)權(quán)人出面簽約，事后，其他共有人以未征得同意為由提出訴訟，要求確認(rèn)預(yù)約合同無效。
相關(guān)知識(shí)：按照民法規(guī)定，共有人擅自處分共有房屋，如果其他共有人不追認(rèn)或者處分人事后沒有取得完全權(quán)利，此行為即屬于無效。
但現(xiàn)實(shí)生活中，往往一些當(dāng)事人利用該條款，明明簽約出售了房屋，卻以其他共有人不同意為由，要求確認(rèn)合同無效。一旦發(fā)生這類情況，必須首先基于事實(shí)判斷。通過各種事實(shí)和證據(jù)查明，如果其他共有人明明知道，但不表示反對(duì)或者應(yīng)當(dāng)知道該買賣行為，那么在法律上也可以推定已經(jīng)征得了其他共有人默認(rèn)或者追認(rèn)，構(gòu)成民法上的表見代理，視為合同有效。
五、買方問題：房“不吉利”要退房
海南二手房交易后，買方得知房屋中有人死亡或者門牌號(hào)中有“4”等類似情況，以“不吉利”為由提出退房。
相關(guān)知識(shí)：這往往涉及到法律和風(fēng)俗的關(guān)系。一般來說，法律不會(huì)考慮迷信因素。但是，在一些特殊情況下，可能對(duì)海南省購房者的心理影響大，法官會(huì)參酌這些因素，進(jìn)行利益考量。
六、買方問題：反悔不海南省買房
買方在雙方簽訂協(xié)議后，又以種種理由不海南省購房，要求中介公司退還意向金。
相關(guān)知識(shí)：意向金不是法律概念。首先根據(jù)當(dāng)事人在合同中具體的約定，判斷意向金是不是可以退。如果意向金具有定金或者預(yù)付款性質(zhì)，那么理應(yīng)不能退還。但是，如果雙方約定了退還意向金的條件，一旦對(duì)方行為不符合條件規(guī)定，那么應(yīng)當(dāng)退還這筆費(fèi)用。
七、雙方問題：彌補(bǔ)房屋漲幅差價(jià)
海南省房價(jià)不斷上漲，在雙倍返還定金不足以彌補(bǔ)房屋漲幅的情況下，買方起訴主張房屋的差價(jià)損失。
相關(guān)知識(shí)：如果雙方當(dāng)事人在合同中約定了違約定金條款，收取定金一方如果違約，除了承擔(dān)雙倍返還定金外，如果不能彌補(bǔ)實(shí)際損失，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。
合同法上的損失除了實(shí)際的財(cái)產(chǎn)減少損失，還應(yīng)當(dāng)包括市場等因素帶來的本應(yīng)獲得而不能獲得的間接損失。
八、雙方問題：“跳單”買賣方違約
為了省下中介費(fèi)，在中介介紹買賣雙方見面后，買賣雙方跳過中介私下交易，也屬于違約。
相關(guān)知識(shí)：中介公司的勞動(dòng)同樣受到尊重，中介公司為買賣雙方提供信息，起到了橋梁作用。在中介公司誠實(shí)履行了中介義務(wù)后，如果買賣雙方違反合同約定，直接進(jìn)行交易，對(duì)中介公司也構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
以上八種情況是海南二手房交易中易發(fā)生的違約現(xiàn)象。不管你是買方還是賣方，都應(yīng)該弄清相關(guān)責(zé)任，不要犯這種錯(cuò)誤。
海南優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、納帕溪谷：均價(jià)9500元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路
2、博鰲亞洲灣：均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)
3、半島花園：均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河大道8號(hào)（萬泉河與加浪河交匯處）
4、博鰲椰風(fēng)海岸：均價(jià)16000元/㎡，樓盤地址：博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處
5、鴻信御景灣：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)
6、德盛南島康城：均價(jià)8600元/㎡，樓盤地址：屯昌縣環(huán)東一路南側(cè)
7、臥龍谷上上泉：均價(jià)9300元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)
8、博鰲金色鰲苑：均價(jià)19000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號(hào)
9、百達(dá)萬泉騎樓印象：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)
10、博鰲亞洲風(fēng)情廣場：均價(jià)22000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁
團(tuán)購?fù)牛?q>18089828
470
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房價(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師
