稅費(fèi)減免剛需哭了，明擺著就是不帶我們玩兒

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稅費(fèi)減免剛需哭了，明擺著就是不帶我們玩兒 瓊海房價，瓊海獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊海獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

2月19日，財政部發(fā)布通知，給瓊海市房產(chǎn)交易進(jìn)行稅費(fèi)減免，包括契稅營業(yè)稅等。消息本身十分振奮，但是看完詳細(xì)內(nèi)容，剛需族就哭了。

契稅減免：300萬瓊海市房產(chǎn)能省6萬元

2月19日下午，財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整瓊海房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。

根據(jù)通知，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括瓊海市購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

個人購買2年以內(nèi)（含2年）的住房對外銷售的，征收5.6%的營業(yè)稅；個人購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

倒底有多少優(yōu)惠，舉個例子解釋一下：

張?zhí)虢o家里換個教育地產(chǎn)，瓊海新房雖然只有80平米，卻需要近300萬。

過去像張?zhí)@樣的二套房，契稅按3%的比例收取，300萬的瓊海房子得交9萬；

現(xiàn)在新政后只按1%的比例收取，只需要3萬，一下子就省了6萬元。

政策一出，不同的人有不同的看法，雖然都是利好，但是很多人也看出里面的側(cè)重點(diǎn)，尤其是目前正在瓊海買房過程中的朋友，更是一下切中要害。

改善性需求笑了：這下可以放心瓊海買房了

與剛才張?zhí)那闆r類似，很多準(zhǔn)備換瓊海房子改善居住條件的人，原本還在猶豫現(xiàn)在該不該換，這下子都不猶豫了。

為什么呢？瓊海市購房指南來幫你分析下調(diào)低瓊海買房契稅和營業(yè)稅后，哪些人能夠享受到更多的優(yōu)惠：

第一類：改善性需求受益

二套房契稅全面下調(diào)直接利好已經(jīng)有房想換房或者再買一套的改善性瓊海市購房人群。以前針對二套房全部按照3%計(jì)算契稅，現(xiàn)在不足90平方米契稅是1%，90平方米以上則統(tǒng)一是2%。也就是說，二套房在90平方米以下，將享受首套房契稅待遇，優(yōu)惠醉多。

第二類：購買豪宅、商住兩用等非普通住宅人群受益

按照規(guī)定：2年以上非普通住宅免征營業(yè)稅，簡單說，2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

如果按海南房價8%年增長率一年前價紙1000萬的豪宅，如今營業(yè)稅可省4.5萬元。

第三類：首套房大戶型人群受益

有人說不對吖，通知明明說了首套房也可減免的嘛。瓊海市購房指南想告訴你，咱看仔細(xì)一點(diǎn)好不好？首套房的優(yōu)惠只在大戶型上面有體現(xiàn)，小戶型原來就收這么多，根本沒影響嘛。

首套房優(yōu)惠，前后的區(qū)別在于面積在144平方米以上的部分，以前是3%，現(xiàn)在跟90平方米以上合并，同為1.5%。而面積在90平方米以下的住房，無變化，契稅仍是1%。

所以說，優(yōu)惠主要是對“一步到位”型首次瓊海市購房族有利。但是真正的剛需往往因?yàn)橘Y金壓力會優(yōu)先選擇小戶型，那這個契稅減免對他們來說，基本上相當(dāng)于不存在。

剛需人群哭了：擺明了不帶我們玩兒啊

通過以上分析不難發(fā)現(xiàn)，不管是大戶型瓊海市購房族、改善型瓊海市購房族還是豪宅和商住房族，三類稅收優(yōu)惠利好群體，都不是剛需族。

所以，可以這么認(rèn)為，國家去庫存政策開始轉(zhuǎn)向刺激改善型瓊海市購房需求，而不再只針對剛需人群。國家的意思就是說，我們當(dāng)然要去庫存，當(dāng)然要出臺一系列的刺激政策，但是抱歉剛需這次可能要靠邊站了。

其實(shí)，瓊海市購房指南也要告訴廣大剛需族：過去幾年的政策，包括近期的“降首付”，都是以刺激剛需族瓊海市購房出發(fā)，但屢次刺激效果都不明顯。所以，這一次，雖然能刺激樓市交易，但卻沒帶剛需族玩。

稅收優(yōu)惠的下調(diào)幅度不小，不同群體都能享受到，但在瓊海買房問題中，稅費(fèi)對瓊海市購房人的影響非常小，上百萬都拿出來了，誰還在意幾萬塊的稅費(fèi)優(yōu)惠呢，指望靠稅費(fèi)優(yōu)惠去庫存，是不是也需要再觀察一下。

瓊海買房優(yōu)勢：什么時候去瓊海買房醉好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服，醉好避開7月到10月瓊海臺風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。，瓊海市樓盤

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