想解除保亭購(gòu)房合同？這些違約金還等著你交呢

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想解除保亭購(gòu)房合同？這些違約金還等著你交呢 保亭樓盤，保亭配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

在保亭縣房產(chǎn)買賣時(shí)，海南購(gòu)房者一般都會(huì)與開發(fā)商簽訂海南購(gòu)房合同，以此來(lái)約束雙方的買賣行為。雖然海南購(gòu)房者在深思熟慮后才與開發(fā)商簽訂了海南購(gòu)房合同，但還是會(huì)有一些海南購(gòu)房者因?yàn)榉N種原因而想要解除海南購(gòu)房合同的。當(dāng)海南購(gòu)房者主動(dòng)提出解除海南購(gòu)房合同時(shí)，往往需要繳納高額的違約金，那么這個(gè)違約金是怎么規(guī)定的呢？今天小編就來(lái)談?wù)勥@個(gè)問(wèn)題。

一、如果解除海南購(gòu)房合同的話，那么違約金怎么算？

其實(shí)，在我國(guó)相關(guān)法律中，并沒(méi)有規(guī)定房屋買賣合同違約金的具體金額。但是當(dāng)事人在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)，可以做出約定，即可以約定具體數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

一般來(lái)說(shuō)，在實(shí)踐中，如果雙方約定的違約金，低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。如果約定的違約金，過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

二、是否可以與開發(fā)商解除海南購(gòu)房合同？

一般來(lái)說(shuō)，如果海南購(gòu)房者在海南買房行為后產(chǎn)生反悔之意了，其實(shí)也是可以與開發(fā)商解除海南購(gòu)房合同。在通常情況下，有2種解決方法：

1、協(xié)商解除合同

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》中的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

2、訴訟解除合同

訴訟解除合同的意思就是說(shuō)合同一方可以請(qǐng)求法院判決解除合同，但違約方必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。也就是說(shuō)，你可以解除海南購(gòu)房合同，不過(guò)可能要交違約金。

三、解除海南購(gòu)房合同時(shí)，不交違約金可行嗎？

有些海南購(gòu)房者在海南買房之后就想退房，于是就產(chǎn)生了解除海南購(gòu)房合同的想法，可是又害怕自己要交大筆的違約金，因此就跑來(lái)問(wèn)小編，解除海南購(gòu)房合同時(shí)，可以不交違約金嗎？對(duì)于該問(wèn)題，小編只能無(wú)奈的說(shuō)：不交違約金是不行的。

另外，海南購(gòu)房人不按時(shí)繳納違約金的話，是有相應(yīng)的懲罰的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》中的規(guī)定，當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。如果因?yàn)楹Ｄ腺?gòu)房人未履行相應(yīng)的義務(wù)給對(duì)方造成擴(kuò)大損失的，對(duì)方將會(huì)追究相應(yīng)的責(zé)任。

還有，《合同法》中也有規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。其實(shí)，小編覺得，如果開發(fā)商或賣方?jīng)]任何過(guò)錯(cuò)，而只是海南購(gòu)房者單純想解除海南購(gòu)房合同的話，那么在這種情況下，自然是要繳納高額的違約金，具體違約金金額是多少，這就得看開發(fā)商選擇哪種方式了，但不管如何，海南購(gòu)房者都將付出沉重的代價(jià)，所因此大家在解除海南購(gòu)房合同時(shí)，一定要三思而行。

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