海南房地產指南——購房百科：簽訂購房合同一定要注意的事！

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購房百科：簽訂購房合同一定要注意的事！ 臨高縣購房，臨高這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在臨高買房子。

簽訂臨高購房合同這個環(huán)節(jié)是很重要的，一旦房屋買賣發(fā)生糾紛的話，這份合同是雙方維權的重要證據。那么，簽訂臨高購房合同要注意什么呢？下面小編就把簽合同時要注意的幾個事項告訴大家，一起來了解下吧！

一、查驗開發(fā)商的五證是否齊全

商品房預售和銷售必須具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件，可能導致臨高購房人不能取得臨高縣房產證，甚至導致臨高購房合同無效。所以，在簽訂臨高購房合同之前，臨高購房者應查驗開發(fā)商的五證是否齊全。

此外，臨高購房者在查看五證時，一定要讓開發(fā)商提供原件，并仔細核對開發(fā)商在合同中填寫的五證證號與原件是否一致。

二、謹防空白條款

在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有些臨高購房者忽略了這一項，認為可有可無，不重要。但這個想法是不正確的，因為這個空白條款會讓開發(fā)商鉆空子，等你簽完合同后，可能會在你不知情的情況下就多出幾個不利于自身利益的條款，所以，在簽訂合同時，如果發(fā)現(xiàn)有空白條款，一定要在空白地方劃一道橫線或者斜線，表示此處無內容。

三、核對房屋的坐落位置

開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，臨高買房人可能買的是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y構位置不好的樓層。為了避免發(fā)生這種情況，臨高購房者不僅要核對合同中自己所購買的房屋的準確位置，還應要求開發(fā)商在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖，標明樓號并蓋章確認。

四、明確交房日期

開發(fā)商因為資金不足而延期交房是常有的事，可是有些開發(fā)商經常在合同上只注明竣工日期，運用一些模糊詞語，而不注明交付使用日期。因此，臨高購房者在簽訂合同時一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為＂某年某月某日＂，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

五、廣告內容要寫入合同里

很多項目在宣傳時，為了吸引更多的臨高購房者，都會夸大項目的各種優(yōu)點，甚至會虛構還未建成的周邊配套。如果臨高購房者不確定開發(fā)商廣告內容的真實性，可以要求開發(fā)商將廣告內容附在合同的補充協(xié)議中，以保障自身的臨高購房權益。如開發(fā)商不配合，也一定要爭取。

六、明確各項違約金數(shù)額

臨高購房者在簽訂臨高購房合同時，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的。另外，特別要警惕開發(fā)商在補充協(xié)議中更改違約金的比例。

臨高二手房。。。海南臨高買房優(yōu)勢：1950年4月17日，中國人民解放軍從這里全線登陸，解放海南島。1995年4月17日，“中國人民解放軍四十五周年紀念大會暨解放海南紀念塑像奠基儀式”在臨高角隆重舉行。為臨高角增添了更加光輝的色彩。

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